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防城港的房价还会上涨吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 经济发展水平怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

防城港去年一波投资客快进快出，引起了房价上涨的一波热度，但目前看来，除非资本进入，防城港的房价上涨会比较慢。

第一、受当地的地理环境因素影响，就目前而言，海岸线不适宜开发，或者是还未有很成熟的沿海开发经验的开发商。

第二、开发成本较高。由于海岸线的建筑群的特性和土地构造，从根本上上影响着开发成本，同时，也由于防城港目前综合实力还未到达，包括：人口红利，旅游业资源，产业结构等还不足以吸引资本入市，也就造成了购房需求偏弱的特性。

第三、目常防城港常居人口基数为90多万，而沿海一带居民，以牧渔为生，同时经营着海产生意，也是以小商形式，未形成像国外的大型海产业。在一定程度上，征地或开发，会涉及民生和就业问题。因此，防城港的人口红利较小，加上渔业产业及民生问题，大规模开发10年内不会有太大的动作，也一定程度上影响当地房地产行业的发展。由此而言，防城港房价的涨幅不会太大。

第四、虽为北部湾面向东南亚的主要港口，但受区域限制，产业结构还是以粗放型为主。其原原因有：

一、东南亚各国的大部分国家的经济发展水平还没有我国高，国际贸易也主要以矿产、渔业、水果等第一、二产业为主，也就从贸易上无法比拟如香港、福建、广东、夏门等沿海城市的第三产业。

二、旅游业资源未开发完善，因此，旅居地产行业也未能发展。

三、矿产资源稀少，进出口贸易不发达，也就是财税经济不高，不足以支撑当前的扩张规划。

由上总结，防城港房价不会涨幅太大，平均价格基本维持在6字头左右。

回答于 2019-09-11 08:43:50

防城港经济发展是可以的

诸多配套，投资项目在不断落地。未来经济发展是可以期待的。

但是要说到防城港的楼市，整个港口有几个本地人？每天晚上黑压压的一片。

防城港最大的发展难题不是产业问题。而是人口问题，没有人口。支撑不起房价，靠着海南限购蜂拥而来炒防城港房子的，你看后面能够有多少能卖的出去。卖的出去到手的升值才是升值，卖不出去价值在高也是砸手里，没有人口为基础。都是空谈。

港口本地人不买，都是外地人，如何能确保有源源不断人口(接盘侠)过来？这是一个难题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

北海一大堆海景房四五千一平没人要

回答于 2019-09-11 08:43:50

买了房而至今却连产权证都没有？？？？

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子有价无市，目前防城港缺人，现在的房子比人多，晚上看到的房子百分之九十都是没灯的，跟鬼城没什么两样，还有好几个重污染的钢铁厂，核电站已有一座了，听说还准备在白龙再建一座，防城港目前的空气质量比前几年差了好多

回答于 2019-09-11 08:43:50

防城港的经济还是不错的，钢铁有柳钢，盛隆，金川，金源。此外还有核电厂，粮油都是比较大的企业。房价呢？从2017年开始上涨，2018年5-6月份达到最高值，现在稍微回调，五证齐全的房子正常价位在4500-8000元/平方之间吧，位置和开发商也决定着房价的高低。总体感觉目前这个价位还是比较合理的，以后随着防城港的公共配套越来越好，房价还有冲高的可能。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在整个大环境都不好！所以比较稳定。但是货币在贬值。这边环境好！未来肯定大涨

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