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如果70年产权的房子，在30年的时候开发商倒闭了，40年的时候房子倒塌了，该怎么办？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果70年产权的房子，在30年的时候开发商倒闭了，40年的时候房子倒塌了，该怎么办？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我说每个活到一百陆拾岁而说！
回答于 2019-09-11 08:43:50
杞人忧天，能住那么久了再说
回答于 2019-09-11 08:43:50
你想多了，那时候和开发商没关系，
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个问题，是有点杞人忧天，不过以后万一遇到了呢。
然后因为国内也没有现实的案例，我也只能说说自己的观点。
首先，要清楚倒塌的原因！这点很重要
中国建筑普通房屋的设计使用年限是五十年。
截图来自国家颁布的《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
要知道我们房屋的产权是和房屋的质保期、设计使用年限没有实质性关系。
所以房子在质保期（即在设计使用年限内）出现问题，该房屋的开发者应该进行维修，如果发生质量问题而倒塌或不能居住，应该由开发商负责赔偿。
所以题中在40年的时候房子倒塌了，如果是因为房屋设计引发的质量问题，或者工程中偷工减料等等，由开发商赔偿负责，就算是开发商倒闭！！！也可以通过工商局查到该开发商房屋建设时收益的股东结构，按股比问责，赔偿。
然后，如果是因为其他原因，比如大地震，台风等不可控因素，那就只能自认倒霉，政府会给援助，是援助！而不能称为赔偿。
还有题中有说的，70年的产权，40年的时候房子倒塌了，意味还有将近20多年年的产权（产权是从开发商拿到地后开始计算，故而交房的时候并不是满满70年），然后整栋楼业主是可以申请原地重建，因为地还是你们的，可以重建得和原来一致，便于分配。
基于这个问题，如果过了50年保质期倒了呢？
大家在购房的时候应该会有缴纳一笔房屋维修基金，当房屋保质期过后，不论是房屋倒塌重建，或是维修等等，开发商是不负责的，这时候就动用到房屋维修基金，动用也是有条件的。
在《住宅专项维修资金管理办法》中有规定：
规定住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。
若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
那么还有70年产权过了，房子还可以住呢？
就像我开头说的，这问题有点杞人忧天，因为现如今钢筋水泥结构的房屋，100年应该都没什么大问题，不是以往30年的危房。
而且，房屋的产权是从开发商拿到土地后开始计算，一般只有60多年，我们应该都还活蹦乱跳的，那么70年的产权过了，我们还可以住吗？
首先，土地70产权是指土地权，房屋是永久属于你的，是你的私人财产。
《中华人民共和国物权法释》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理
《物权法》有规定，缴纳一定的土地出让金，可以续约，但是缴纳多少以及续约的年限没有规定。不过在去年的深圳一起案例中可以看出，土地的出让金不会不多，也就在你的总房款的百分之一左右，即使没有批准续约，也会根据当时房价给予补偿，毕竟要拆你的房子了。所以也不用太过担心70年后产权过了的问题。
最后，如果，我说如果真的因为天灾等等出现题中的事，我们来看看厦门的案例。
2016年第14号台风莫兰蒂（已除名）给厦门带来超大的影响。
今年第14号台风“莫兰蒂”对厦门电力设施造成毁灭性重创，导致全市一度大面积停电、停水和通信中断，65万棵树倒伏，大量广告牌掉落，全市交通瘫痪；受灾企业566家，特别是太古、ABB、厦工等重点企业受损严重；房屋损毁17907间，其中大量工棚倒塌；农作物受灾面积10.5万亩，全市初步估计直接经济损失102亿元。
————引自厦门人民政府官网消息“ 防抗台风“莫兰蒂”新闻发布会”
房屋损毁17907间！！厦门人民损失惨重。
2017年起开始，至2019年，政府每年出资约2931万元，同人保财险厦门分公司等五家保险公司签订《厦门市巨灾保险协议》，涉及的范围包括因地震、台风、洪水、海啸等自然灾害，居民家庭火灾、森林火灾，突发公共安全事件等可能造成的巨大财产损失和严重人员伤亡。这是厦门继深圳、宁波等城市后，第三个市政府实现由政府出资购买巨灾保险。
人身伤亡以灾害发生时处于厦门市行政区域范围内的所有自然人作为保险保障对象，包括户籍人口、常住人口、厦门市行政区域就学的全日制学生以及临时来厦门出差、旅游、务工等人员。
真正包含所有在厦门的人员。
保险在居民住房倒、损，每次事故每户赔偿金额限额为10万元，年累计赔偿限额为9亿元；家庭室内财产损失每次事故每户赔偿金额限额0.5万元，年累计赔偿限额1亿元。人身伤残，死亡及医疗救助每事故每人责任限额为20万元。
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