您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

2019年房价会下跌吗？为什么？

房价,城市,房子2019年房价会下跌吗？为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要团结起来就没有不跌的道理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看你买哪里的房子。一线及部分二线城市的房子未来只会慢慢上涨不会下降，部分二线及三四线以下城市房子未来将呈整体性下降趋势；另外要看房子所在位置，城市主城区及学区房抗跌能力强于其他区域的房子。突然大跌的可能性不大，因为制约国内楼市发展的因素有很多。比如，政策调控的方向就是稳定房价，防止价格出现大起大落。前两年房价高速上涨期，已经透支了购房者多年的购买力，没有3～5年的缓冲期，房价大跌会加剧银行金融风险，因为5年以后即便房价腰斩，银行已经收回部分本息，不怕弃房断供，银行收回房子可以降低金融风险。

虽说房价跌不下来，想要涨价也很困难。就像刚才提到的购买力问题，你一顿把一天的口粮吃个精光，下一顿吃什么？只能先饿着。现在的房价普通人已经买不起了，而房子最终要靠这些普通人去接盘。为什么这样说？市场已经持续了20年的高速发展，现在的有钱人可能缺房吗？炒房者既不会留着自住，也不会相互转手自娱自乐，而拥有多套房产的家庭也比比皆是，空置房那么多，钢筋水泥又有报废期，多出的房子最终只能卖给有需要的人。所以像个别专家说房子不会顾及低收入者而降价纯属扯谈。

个人对2019年房价的预测是，除了少数城市，那些没有产业和人口支撑的三四线以下城市房价将开始进入下降通道，尽管不会出现30%以上的陡降，也会缓慢下降。理由有这么几点：

1、既然房价不能涨也不会降，市场就会进入有价无市阶段，而有价无市就意味着降价。目前没有哪个开发商不是依靠贷款融资买地开发，投入那么多的资金，房价不涨投资就没有收益，想要捂盘就会亏的更多，还要赔上银行的利息，不是降价是什么？可以这么说，三四线以下城市房价如果不能以每年3～5%的速度上涨，开发楼盘基本不能赚钱（土地、建材、人工等成本大幅降低除外）。

2、三四线以下城市既没有持续的人口流入，也没有强劲的工业动力，人员还在逐年外溢，城市居民每月3、4千的工资收入，如何支撑上万元的房价？即便去买郊区6、7千的房子也很困难（上一篇文章分析过）。多套房产持有者要么降价出售止损，继续死扛只能等来整体性下降。另外，到了2030年左右，全国人口将会开始全面下降，短短十来年的时间弹指一挥间，到了那个时候人都没了房子卖给谁？

3、商品房空置率居高是不争事实。网上流传够34亿人居住说法可能不太准确，但保守估计空置率不会低于20%，而这些空置房二线以下城市占了大头，毕竟一线城市就那么4个面积也有限。有专家说，未来将有5亿农民进城，可以把多出来的房子卖给你农民。我说专家你既不了解农村现状更不了解城镇化推进速度。目前农村留守的大多是老人和孩子，即便你把民房三文不值二文的给拆了，农民拿什么去县城买你6、7千的房子？又如何在短期内让那么多的农民进城？想让农民接受目前的高价房进城定居根本不现实。

至于2019年能不能买房，个人建议是，对于刚需条件具备该买还是要买的，因为房价下跌是一个缓慢的过程，你等不来突然暴跌的那一天，也等不起。投资的话还是转移其它战场，继续投资三四线以下城市房产，无异于跳坑自寻短见。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一定会跌，现在的炒房人，再也骗不了国家和老百姓了，老百姓已经看清了他们的套路

回答于 2019-09-11 08:43:50

不要被房地产“复苏”的假家所忽悠，春节过后一销售员推销“内部抵工房”，声称只有几套”过期不候，可日前还在推销，100多平每套只需300万，一套便宜30万，可见新房火爆旺销场面只是造市而矣，只要大家沉住气不出手，房价暴跌只日可待！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为房子与百姓生活息息相关，因此房价始终是政府重要的关注点之一。房价的过快上涨和大幅下跌都是政府必然要出台相关政策进行干预的，这就是调控。

调控的目的就是让房价在一定的时段内基本稳定，既利于国民经济的健康发展，又满足人民群众增长的住房需求。那么，一九年房价会跌吗？

当前，政府对房价的调控更加注重针对性，既所谓的“一城一策”。这就决定了一九年房价基本处于相对稳定的状态一一既不会大涨也不可能大跌。但从全国范围来看，一线及热点的二线城市会保持一定的涨幅，而小城市及人口净流出城市必然是呈现下跌的态势。这不但是一九年的房价走势，也是未来五到十年房价的走势。

 9/12   首页 上一页 7 8 9 10 11 12 下一页 尾页