您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

2019年房价会下跌吗？为什么？

房价,城市,房子2019年房价会下跌吗？为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年房价会下跌吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个还真不好说，得要看具体是哪个城市！目前来说，一、二线城市、以及部分准二线城市，2019年房价大概率还是会“稳中略涨”的；但一些四、五线小县城，的确会下跌，但指望房价暴跌，基本上也是不可能的！

“房住不炒”的总基调没有任何改变

要知道，从2017年开始，各大城市陆续出台的限购、限贷、限低价卖等各种调控政策，核心在是在于“让房子回归居住的本质，打压炒房行为”。因此，在过去的一年中，各大银行对于房贷审批明显收紧，房贷利率一度上浮20%以上！这在一定程度上压制了买房的需求，让很多城市的房价出现下跌，甚至个别城市房价腰斩！

不过，即便是经历了2018年的“洗礼”，大中型城市，尤其是一二线城市房价，依旧坚挺，一直处于“稳中略涨”的态势！而进入2019年，各大银行房贷利率逐渐下降，据相关统计数据显示，2月份，全国首套房贷平均利率为5.63%，相当于基准上浮14.85%，已连续3个月处于下降的态势！这在一定程度上，利好于整个房地产行业！

部分三四线城市，房价下跌的空间及压力都很大

虽然，人口较为集中的一、二线城市、省会城市，2019年的房价并没有多少的下跌空间，甚至房价还会有所上涨。但对于四、五线的小县城，房价下行的空间很大，开发商降价促销，回流资金的意愿很强烈！

就拿我老家来说，一个五线小县城，每月收入也就3000元多元，而房价高达8000多、近万元，哪有人会去买房！前两年，受到棚户区改造、现金安置、以及回乡置业的影响，房价蹭蹭往上涨，现如今，房价处于历史高位，没有“接盘侠”，又没有利好政策的驱动，房价不回调，没有现金回流，开发商还能支撑多久！

总之，因城施政、一城一策，将会是今后房地产调控的主流！如果2019年想买房，一、二线城市，还是可以购买的，至于四、五线的县城，等等看，再买也不迟！

欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一提到房价总是又怕涨又怕跌。2019年很多朋友还认为房价会下跌。但周围一些朋友却蠢蠢欲动的开始入手房子了。

就目前的形势看房价的下跌可能性真的不大。虽然不利于房价的消息很多，比如房地产税正式稳步推进。但是国家已经明确，房地产调控要因城施策，从去年菏泽等地逐渐放开限购等措施开始，已经有不少城市变更或者调整的调控政策。

国家一般需要的是房地产价格的稳定，一般房地产价格会在冲顶之后下落一部分，然后经过两三年或者更久的蛰伏期。通过大家的收入增长消弥房价脱离购买力的影响，从2016~2019，也差不多是三年了。

现在最大的问题是经济运行压力比较大，如果在未来一定的时间内降息，会不会对房地产有更大的刺激作用，多人在赌。

毕竟我们现在房贷市场的首套房贷贷款利率已经连续下降三个月来到了5.6%的边缘。虽然下降不多，但很多人认为拐点到来，又燃起了炒房的欲望。

另外，像北京随着首都功能的疏解，不少投资潜力的地方也不断开发了出来。其他城市也一样。

所以，其实购买住房什么时候都可以。一方面要根据自己的需求，另一方面要根据自己的承受能力，最重要的还是挑选好地方。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年的房价会不会跌不好笼统地给出一个明确的答案，但是个人认为，从大趋势来说，未来的房价大概率是高位震荡下行，短期波动不会太大，你是否需要现在买房，建议你综合考虑以下几个因素：

一、是首套房还是投资性住房：

现在房价已经高高在上，未来大的趋势可能是高位震荡下行，起码不会再出现大涨了，但是，短期内也不可能出现急跌，国情不允许，因此，如果你是刚需的话，只要手头宽裕，现在买房还是可行的，虽然说长期来看，房价跌的可能性很大，但是作为刚需你耗不起，你没有那么多时间等它下跌，尤其是买婚房结婚的年轻人更是等不起。

而作为投资性住房，个人认为目前还不是入手的时候，因为未来房价再大幅上涨的可能性很小，现在买入可能存在高位“套牢”的风险，如果你有闲钱，可以考虑其他的投资渠道。

二、看地段：

房地产市场是“地段决定价格”，过去一二十年房地产快速上涨的时候，各个地区的房价都出现了普涨行情，现在房价已经在高位，不同地区的房价也将出现分化走势，一二线城市，由于有人口净流入和产业就业机会支撑，未来的房价还是值得期待的，而三四五线小城市则刚好相反，人口净流出、就业机会少、商品房数量严重饱和，因此，如果你不是急着买房结婚的话，可以再等等。

以上是我的个人观点，欢迎大家留言讨论~

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子是商品，但有些特殊，现实中房子最主要的是金融属性，如果是金融属性，就带有周期性的特点，如果房价是有周期的，那么你就要看支撑房价周期的因素，实际上很简单，一个是供需，另一个是货币松紧。


其一：供需。这是从商品层面来看房价，房子说白了是用来住的，这点很好理解，那么未来的争议在于，买房子的人是多起来了还是少下去了。如果生育人口数量明显跟不上，那么只能依赖进城人口来消化房产。有人说城市化率中国只有50%，而又有人说如今中国带收入回家的就不算城镇常住人口，城镇化率分子中的城镇常住人口有一定的统计偏差。在我看来，实际上由于房价过高，天价的房子对于流动人口或者未来的进城人口中的大多数属于无效需求。而大量在乡下的老人和孩子暂时也不会产生进城买房的需求。而在2017-2018最后一波房产红利来自于棚户区改造。大量落后破旧的老城区改造之后产生了向城区寻求居住空间的需求。而到了2019年，这部分需求大致上也将填满。故而2019年的需求并不旺盛。

 1/12    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页