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未来几年房地产的趋势如何?
房地产,中国,城市未来几年房地产的趋势如何?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个命题概念太广,不是一句两句就能说得清的,也不是谁能绝对肯定自己正确答案的话题,只能说是自己的一家之言。每个国家的经济腾飞之路上都离不开房地产业的兴衰史,它支撑着一个国家粗放型经济模式下的gdp数据,远的有欧美,日本,近的有几个新兴的发展中国家,但是,纵然有前车之鉴,房地产泡沫还是不可抑制的起来了。十几年前我们嘲笑过日本,因为东京的房地产市场的总价值可以买下整个美国,但不过几年时间过去,我们突然发现我们的首都北京房地产市场的价值加起来不知不觉竟然可以买下来半个美国还绰绰有余,呵呵,想到日本迈入二十一世纪以来的阵痛,才想到中国的经济是不是是也面临着硬着陆的风险!!!个人认为:这近十年国家宏观经济政策对房地产及上下游产业链的调控是卓有成效的,当然免不了反复和波折,也加大了广大百姓的生活压力,但起码还是没削弱生活的辛福指数。现在国家出台的租售并举,提出房子是用来住的,不是用来炒的,也是基于精准的数据统计分析的基础上的,从宏观调控的深度和精准度来说,更加得心应手。所以,接下来也不会允许房价过热上涨毁了这几年调控的成果,但房地产业链条毕竟渗透入国民经济的骨髓里面了,稍微动作大点都会打断骨头连着筋,痛彻骨髓,所以才会多措并举,密切关注,允许适度的反复,但整体趋势肯定会温水煮青蛙式调整,让房价和人民群众的购买力渐渐接轨,实现经济软着陆!至于商业地产方面根本不需要太多的精力,光目前的政策下的市场机制作用下就可以达到调整的目的了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地的稀缺性,
人囗的膨胀性,
城镇化推进性,
投资的短缺性,
社会的世俗性,
涨价是必然性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一天杀一只白马,今天轮到保利了,可能在很多投资人心里,保利早就不是白马股了。
地产说得最多的,是未来的需求会下降,这一点不可否认,黄奇帆在2018年就做出判断今后十几年,中国每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番,相反还会每年小比例地有所萎缩,或者零增长、或者负增长。
十几年以后,每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内,大体上减少40%的总量。现在也是按这个判断在走。
那么市场总需求下降的行业就没有投资价值吗?当然不是,按2021年的榜单看,中国前十的地产商才占有18%的市场。参考美国房企排名第一的市场占有率为8.4%,前五共占有24.4%。保利作为今年喊出“保三争一”的龙头企业,市场占有率按6%算不过分把,假设未来商品房需求维持在10亿平,销售额中枢维持在11万亿,,龙头如保利仍有希望获得6%的份额对应6600亿销售,假设权益比提升到80%+,净利率维持在10%,相比于现在的利润体量仍有翻倍空间,更不用说未来格局改善后潜在的估值提升。
按600亿利润,8倍pe计算,保利发展的终值为4800亿,所以今天的跌停我一点都不慌,跌的越多空间越大
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产行业将进入慢速发展期,转型和盘整一起进行。房价局部下行
回答于 2019-09-11 08:43:50
价格总是围绕价值上下波动,供需关系是上下波动的关键因素。现在的房价严重背离了本身的价值,已处在波峰,这主要是炒房客和投资者把需求端抬高了,导演了供不应求的假象,导致房价非理性虚高。如今的住房制度国家政策导向和定位已重新确立,房住不炒,又采取了限购和打击炒房的措施,炒房客投资者无资格买房了,而刚需又买不起,供需发生了变化,需求萎缩,加之有大量的空置房,供大于求了。所以今后房价下降是大势所趋。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个命题概念太广,不是一句两句就能说得清的,也不是谁能绝对肯定自己正确答案的话题,只能说是自己的一家之言。每个国家的经济腾飞之路上都离不开房地产业的兴衰史,它支撑着一个国家粗放型经济模式下的gdp数据,远的有欧美,日本,近的有几个新兴的发展中国家,但是,纵然有前车之鉴,房地产泡沫还是不可抑制的起来了。十几年前我们嘲笑过日本,因为东京的房地产市场的总价值可以买下整个美国,但不过几年时间过去,我们突然发现我们的首都北京房地产市场的价值加起来不知不觉竟然可以买下来半个美国还绰绰有余,呵呵,想到日本迈入二十一世纪以来的阵痛,才想到中国的经济是不是是也面临着硬着陆的风险!!!个人认为:这近十年国家宏观经济政策对房地产及上下游产业链的调控是卓有成效的,当然免不了反复和波折,也加大了广大百姓的生活压力,但起码还是没削弱生活的辛福指数。现在国家出台的租售并举,提出房子是用来住的,不是用来炒的,也是基于精准的数据统计分析的基础上的,从宏观调控的深度和精准度来说,更加得心应手。所以,接下来也不会允许房价过热上涨毁了这几年调控的成果,但房地产业链条毕竟渗透入国民经济的骨髓里面了,稍微动作大点都会打断骨头连着筋,痛彻骨髓,所以才会多措并举,密切关注,允许适度的反复,但整体趋势肯定会温水煮青蛙式调整,让房价和人民群众的购买力渐渐接轨,实现经济软着陆!至于商业地产方面根本不需要太多的精力,光目前的政策下的市场机制作用下就可以达到调整的目的了!
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