您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
未来几年房地产的趋势如何?
房地产,中国,城市未来几年房地产的趋势如何?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
俞平康 中国保险行业协会首席金融市场专家、坤志资管董事长
1、现在进入中国房地产行业是“坏的时刻,好的时机”,因为投资从来都是在最坏的时刻才能获得最大的收益。
2、居民杠杆高企,人口红利消退,改革进入深水区,货币政策也难以大幅宽松,中国中长期的经济趋势是具有确定性的,转机将自于外力。
3、房地产开发的投资、建造、运营三个环节中,建造环节具有规模效应,开发商集中度越来越高,但运营和投资都是分散的,机会在投资端。
任泽平 恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长
1、中国人多地少,人口密度、人均耕地面积在世界上是比较低的,所以中国更适合发展都市圈,真正的“浪费”在农村建设用地和城镇工业用地。
2、过去受“小城镇”派规划思路的影响,人地错配,供需错配,是我国一二线高房价、三四线高库存的根本原因。
3、房地产长效机制的根本是人地挂钩和金融稳定。人地平衡的背后实际上就是我们的城市规划要尊重人口迁移的基本规律。
小结:从各位政商学界专家的研判中可以看出,在后房地产时代,前途光明,但任重而道远。只有积极应变,寻找良方,才能应对时代挑战,让“坏的时刻”,变成“好的时机”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产未来更加辉煌,因为国家稳定房价,稳增长。以后混泥土都是黄金。全民赶快买房吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产行业作为关系老百姓生活幸福的中药产业,其发展前景值得高度重视。在当前中央坚持房住不炒的大原则下,各级地方政府应该切实从房地产回归本位的角度来出发制定有用的政策,切实解决老百姓的住房需求。诚然,现实是残酷的,牵扯方方面面的利益,错综复杂,确实有很多硬骨头要啃,但是信心和决心必须具备,调控政策的落实情况如何?经济发展的改革措施是否落实到位,为民情怀是否充足,值得各级政府深思。相信在党中央的坚强领导下,我国经济的高质量发展必将对未来房地产行业发展带来积极地促进作用。中国人民的住有所居,安居乐业的获得感一定会越来越强!中国加油!
回答于 2019-09-11 08:43:50
从目前发展形势看看,房地产行业主要由以下四大趋势:
未来十年,行业发展将集中在商业、办公、旅游、物流、文化、教育等领域等。非住宅投资在2019上半年占房地产总投资的35%左右。许多房企都在发展多元化,万科、碧桂园、恒大、中海、华润、绿地等等前二十强前三十强的几乎都在做。多元化有两种做法,一种做法是跟房地产一点关系都没有的跨行业多元化,比如恒大的汽车产业。另一种做法是跟房地产产业链非常相关的,比如旅游地产,康养、养老地产等等这些,这两种方式都是很好的尝试。那么,为什么现在很少有开发商只做纯住宅呢?
第一,从获得土地来看,地方政府在出让土地的时候都愿意加入商业、办公、旅游、文化等,纯粹通过住宅拿地越来越困难了;
第二,从买房人来看,现在人们很追求生活品质,光有住宅但其他配套(商场、学校、旅游资源、文化体育等)不齐全,生活品质很难上去,房子的价格也就很难上去。所以开发商和买房人,双方各有需求。现在开发商都尝试或已经在做多元化的发展。通过多元化发展反而能把住宅这块做大,老百姓来也愿意买房子的时候享受相关的一些设施。这也是一个趋势。
百强(住宅为主)开发商销售份额越来越大,2018年TOP30房企门槛已达1000亿元,未来三年之内,前30强房企的销售额会突破65%,就是我们国内三分之二的房子由这30家开发商生产。
同时要强调,今后中小房企还是会大量存在的,原因在于:
进入存量时代,大面积的大型的几千套几万套的新建楼盘会逐渐变少,城市更新的项目越来越多,城市更新大都是中小项目,而房地产开发其实是一个非常地域化、区域化的产业,所以我们的中小房企也不用悲观,今后仍然有机会,只是要更加专注于自身特色。
现在我国已经有接近20个城市进入了存量房时代,主要是一线城市和二线城市。这些城市的二手房交易已超过一手房交易,因此也更加关注物业管理、资产管理和设施管理。近几年到香港上市的物业管理公司越来越多,这也代表了房地产未来的趋势。我们可以一下在现在的北京和上海,北京四环内很少有新的开发楼盘,上海外环内也很少有新的楼盘。资产管理不仅仅是这个行业未来很大的发展前景,而且会带来大量的就业。
资金渠道和成本是决定因素之一,私募股权基金和资产证券化发展是趋势。现在国家要去杠杆,其实也是用心良苦。目前国内整个房地产投融资开发,75%是用银行的钱。所以银行这部分杠杆要下降,那下降以后哪部分增加呢?
一个是股权投融资——股权部分的私募基金有关的版块。
第二就是上市。上市分成两部分,我国现在上市只有开发公司上市,随着政策完善和利好,房地产资产证券化这一块会大量的出现。现在房地产上市公司大概有两百多家,以后如果出现了两百多个房地产投资信托基金、REITs上市公司也是很正常的。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |