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未来几年房地产的趋势如何?
房地产,中国,城市未来几年房地产的趋势如何?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果国际政治形势是近两年国家经济结构转型的原始动力,那高房价房贷背后百姓的压力就是转型的助推器。去年金融机构贷款比例,住房贷款占比55%,地产作为支柱性产业,对GDP的贡献大于30%。比重太重了,我们恨不得早点抛弃地产,让制造、科技、服务等产业尽快加大份额。
一方面,经济模型长期被地产挤压,上到政府财政,中间金融投资机构、地产相关企业,下至人民百姓对地产发展带来的好处已经如鸦片成瘾,10年内无法正常转变。
另一方面,国际政局迟早会变成中美争霸的局面,和平的世界需要一个更像样的带头大哥,即使我们已经飞速发展了几十年,在传统工业领域,我们的技术水平远远赶不上其他国家,例子数不胜数。我们需要比其他领域其他国家更多的源源不断的资金来发展技术。纵观世界和近十几年我国经济发展,资金哪里累计最快,依然是地产行业。
但是我们真的承受不起地产行业再高速发展了,所以出台一系列手段,希望其平稳。随着经济内循环的开启,地产软着陆势在必行,会变成正常利润的产业,但因为商品的大金额和牵扯的多元化,房地产行业前景依然相比大部分行业光明。
未来,小型城市增量房(新房)稳定发挥,大城市存量房(二手房)占据主要市场,特定区域里不断发展文化、旅游、养老、体育、教育等以运营(服务)模式为主的地产形态。
依然有想象空间的房地产行业
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会大涨,不会大跌,别忘了:房子是用来住的,不是用来炒的。数据显示今年房价已整体下降,一线城市环比下降41%,二线城市环比下降5%,三线城市环比下降23%,全国楼市进入全面调整周期
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产肯定是今后领济重点,这不是由炒房客说的,也不是由地方财政决定的,而是由百姓需求决定的!
但大家一定要清楚这个需求是什么?并不是避风雨睡觉用的房子,而是需要高质量“房地产”。
实际上高房价只是说明二点,第一,价值高决定价格高,但很多人以建筑物本身价值理解房价是极其错误的,房子主要价值是使用价值,主要由房子所拥有的资源价值决定,鹤岗玉门再漂亮的的新房也没有多少使用价值,只能白菜价,而北京、上海就是百年老房,千年四合院,由于拥有巨大的资源,决定了他们肯定高房价,并不是舆论误导“炒房客的功劳”。
第二,需求决定价格涨跌,但也要说明并不是房子数量的供求关系,也就是上面说的并不是房子建筑物本身需求,而是具有高资源的房地产,目前还是供小于求,所以房地产肯定还是今后百姓主要需求,也就决定了经济重点还是房地产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市被开发,房产的需求,是人的流动!增加而增加!都会有一个胜、衰过程!太高的房价!压力太大,新一代年轻的人!没有了笑容!没有了,更健康的身体来照顾已经年老的父母!
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来几年房地产市场会平稳发展,同时价格会向下微调,以用价格调整换成交量的回升!一旦成交量回到这轮房价暴涨前的交易水平,我觉得调整基本到位,接下来房地产的消费会以改善型大户型为主,多渠道,多产品品类,多品质供应。改善性的品质住宅价格会有合理的上涨空间,同时也催生对首套房出售的需求,房产投资会被抑制,大基建投资会弥补房产投资的缺口,就业压力也会转移,经过调控的时间拉长,房产行业所牵涉的金融风险得到释放,杠杆越来越低,自住房不存在金融风险,投资房产才真正意义上属于投资范畴,有风险,而不是之前的一路涨!
回答于 2019-09-11 08:43:50
火星月亮房地产是必然!
月亮太阳能月亮开矿月亮资源以月亮工业城市自主需要为主:月亮多元化电厂以激光供能反而支持低温火星开发+飞船来往火星与地球的激光照射供能,月亮能源不会大规模支持地球建设。
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