您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
农村的老房子没有房产证，是违建吗？
房屋,房产证,宅基地农村的老房子没有房产证，是违建吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
有土地使用证，不算违建
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴回答您的问题。
实践中，拆迁方以“拆违”代“拆迁”的情况时常发生，对于被拆迁人来说，难免会产生这样的疑问：自己居住了多年的房子怎么突然就成了违建了呢？事实上，由于种种原因，无房产证或宅基地证的房屋大量存在，“无证”往往就成为被认定违建最大的理由。但是，一刀切地将无证房屋认定为违建，是极不公平的。
一、什么是违建
在征地拆迁领域，主要是依据《土地管理法》、《城乡规划法》来认定违建。依据《城乡规划法》第六十四条和六十五条之规定，违法建筑是指，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物和构筑物。但需要注意的是，《城乡规划法》是2008年1月1日实施的，根据“法不溯及既往”的原则，08年以前建造的房屋不能依据《城乡规划法》来认定为违法建筑。
二、常见的违建情形
1、未取得建设工程规划许可证的建筑物、构筑物和设施或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；
2、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或构筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
3、未经批准进行临时建设的;未按照批准内容进行临时建设的;逾期未拆除的临时建筑；
4、违反法律、行政法规的其他建筑或构筑物，如非法占有国有土地(集体土地)，在其上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;占用已规划为公共场所(过道、人行道等)、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物等。
三、无证房屋的补偿问题
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，无证房屋的补偿需要区分两种情况：一是可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当予以补偿；二是认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
常见的可以争取合理补偿的无证房屋主要有以下几类：
1.因历史遗留原因无证的房屋
房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，这种情况下，拆迁时应当得到合理的补偿安置。比如世代居住的祖屋。
2.2008年以前建造的无证房屋
2008年，《中华人民共和国城乡规划法》实施，此后建设房屋必须取得建设工程规划许可证，但法不溯及既往，2008年以前建设的房屋如果拥有合法的土地使用权，2008年以后不存在改建、扩建、翻建等情况，相关机关也没有下达处罚决定的，不应轻易被认定为违建，通常可以获得和有证房屋一样的补偿。
3.建设审批手续齐全或未完善，不宜被认定为违建的房屋
有些房屋具备齐全的相关建设审批手续，并且已完工部分与审批要求基本一致，只是没有取得房产证，通常不应被认定为违法建筑。如果房屋拥有部分的审批手续，但是完全可以通过补办手续的方式来获得权属证明，也不应直接被认定为违建而予以拆除不给补偿。
4.因政府招商引资而建设的房屋
实践中，有很多地方政府为了招商引资，与企业约定可以先行在土地上建设房屋，之后再补办手续。但有时候房屋建成了，企业也实际经营了，却在办理后续手续受阻，没有办法办理。这种情况下，房屋是不应随便被认定为违法建筑而不予补偿的。
总之，无证房屋不等同于违法建筑，违法建筑的认定需要由法定主体经法定程序认定，认定时要考虑多种因素。如果自家的房屋是无证房屋，一定要对房屋的情况和权利有清楚的认识。不要拆迁方一说自家房屋是违建，自己就被唬住了。遇到问题及时咨询专业律师。
点击头像关注北京京平律师事务所头条号，获取更多征地拆迁相关知识，如需咨询，点击头条号首页，首页底部可以咨询。（京平祝）
回答于 2019-09-11 08:43:50
我家里就有这样的老房子，88年建的，墙是土砖泥巴砌成的。准确的说农村建房都是由乡镇以上的国土部门审核批准，按照农村户口宅基地管理的法规发放《农村集体用地居民建房许可证》。但是过去一段时间国家都在逐步完善各种法律法规的阶段，难免存在一些历史遗留问题，从而也导致在农村出现一部分没有建房证的老房子，因此不能认为是违法建筑了。随着国家法律法规逐渐健全，农村土地确权，农村用地将进一步规范。希望我的回答能帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的老房子没有房产证？曾经多年农村建房就没有发过房产证，向村委会申请，报国土部门批准就可以建房，所以老房子没有房产证也很正常，也不属于违法建筑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
上一篇：想要妹子和自己进行持续不厌烦的聊天，需要注意哪些方面？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |