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农村的老房子没有房产证，是违建吗？
房屋,房产证,宅基地农村的老房子没有房产证，是违建吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
所以，老房子是经过审批的，不是违建。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是的，农村虽然生活节奏慢，但这些要求还是比较严格的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你家房子建有两年以上，而在此之前未收到过任何法律文书，那么，根据行政处罚法第二拾九条规定。任何组织已不能对以作出任何处罚。从而你家房屋变成了合法的实际财产。与有证的房屋有同等的权力和义务。
回答于 2019-09-11 08:43:50
违章建筑是以下几种情况：
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成为建筑。
不过违建的认定需要遵循法律程序，具体分为以下几步：
1、调查取证（收集房屋建造违法的证据）；
2、由有权机关作出认定（城镇规划区内的建筑，由县(区)规划部门认定；乡村规划区内的房屋，乡镇政府要将调查取证工作资料报县级规划部门审查指导，然后由乡镇政府对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定；）
3、责令限期拆除；
4、履行催告程序（拒绝征收方搞突袭，必须提前告知被征收人）；
5、下达执法文书，要有强拆的依据。
其次，根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条、三十六条的规定：
行政机关在作出强制执行决定前，应当以书面形式催告行政相对人履行义务，行政相对人有陈述和申辩的权利。
对于行政相对人提出的事实、理由和证据，行政机关应当进行记录、复核，对于事实及理由成立的，行政机关应当采纳。
并且，在催告期间是不能作出强拆决定的，这将会违反法定程序，属于违法行为。作为被征收人是可以针对此行为作为提高补偿标准的突破口来进行维权。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
只要有国土局的批文，那建房子就不属于违建了。国土局批文了后续就会有房产证下来的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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回答于 2019-09-11 08:43:50
不是违建的。是老一辈遗留财产，没有房证也是合法的
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