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农村的老房子没有房产证，是违建吗？
房屋,房产证,宅基地农村的老房子没有房产证，是违建吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
农村宅基地房产证
农村宅基地的房产证现在还只是试点工作，河南省郑州市是全国也是全省内，首例办理农村房产证的一个村庄，现在在其他的村庄还没有试点工作，只是在我们河南省部分地区在试点。
1.目前工作：我不知道其他地方是如何，现在我们正在建设村村通。村里面的公路基本上都给修，而且厕所还有补贴。虽说没给现钱，但是每家每户都建立了新型厕所。而且已经派人下来，将我们的宅基地的实际面积、以及农村房屋的实际占地面积，以及房屋大小和尺寸都量了下来，并且拍照记录了。
2.部分试点：在全国绝大多数的城市，都有自己的试点。有些农村都已经将宅基地上的房屋批下了房产证，只不过是没有在绝大多数的。
申请材料
现在很多试点地区申请的材料主要包括以下的一些内容。
①不动产登记申请书、申请人身份证件。
②户口本以及复印件
③有权批准的用地等权属来源材料。
④不动产全集调查表、宗地图、中第1届坐标等。
⑤相关的法律文件与文书的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是违建，首选，建房时国土局批准了，土地是属于自己的，别人的土地是不会允许你建的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村住宅是可以办理房产证的；想要办理房产证，必须有宅基地使用权证，按照相关的规定依法建设的房屋，才能依法申请办理房屋产权证；但是在农村好多的老房子，因为种种原因，连宅基地使用证都没有办理，更办理不了房产证，所以没有办理房产证，也不能认定就是违法建筑。
那违法建筑是怎么认定的呢？
没有经过土地主管部门批准，擅自动工建设的、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和及附属设施，经土地主管部门工作人员的立案调查，认定其行为违法《土地管理法》的规定，已经行成违法占地事实，非法占用土地上建筑物就会被认定为违法建筑。
什么情况下会被认定为是违法建筑呢？
1、不符合乡镇村庄规划，擅自在自留地、承包地、基本农田里建设的住宅；没有按照规定施工、擅自建设、扩建的建筑物；
2、占用的公共设施用地，擅自改变土地用途，违法建设的厂房、小作房等等违法建筑；
3、逾期拆除未能拆除到位的建筑物，
4、违反法律、法规相关规定的建筑物。
现在好多地方地方土地确权工作已经结束，农民朋友们都拿到了不动产权证书，不动产权证书即是现在房产证和宅基地使用证结合，虽然宅基地我们只有使用权，根据地随地随房走的原则，这个机会一定不要错过，能办理的一定要抓紧时间办理。
希望对你有帮助，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是个伪命题，农建房都没有房产证，申请建房后放发集体土地使用证（如图）。只有国有土地使用权证的住户（一般靠近集镇），才可申请房产证。所以更谈不上是违章建筑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、没有房产证，不是违法乱建。
2、违法乱建，是指没有经过审批就私自建房，或者是经过了审批，但是建设的位置、面积和审批的不一致。
根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。
具体办理：
农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：
（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地；
（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。
城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。
回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。
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