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农村的老房子没有房产证，是违建吗？
房屋,房产证,宅基地农村的老房子没有房产证，是违建吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村看房子没有证的特别多，基本上都是没有证，在村里生活了上百年，从前也没有房产证的概念。
回答于 2019-09-11 08:43:50
认定农村房屋是否是违建的一般标准就是没有依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证以及在农用土地建设房屋，或是在建设用地上建设各种建筑物。目前常见的有以下这几种。
1.没有办理农用地转换建设用地之前，在农村耕地、林地、农田等农业生产用地之上建造房屋、停车棚等建筑属于违建。
2.没有经过国家征地手续未将农村集体土地变更为国有土地，且没有取得国有土地使用权的外村村民或是外来企业使用农村土地。
3.本村村民私自建造的房屋等建筑物，并没有取得乡村建设规划许可证、建设工程许可证。
但是由于我国之前对于土地使用规范并不严格，所以会有一些村庄在分配村民宅基地时并没有提供相关的证明，所以这种情况不能认定该房屋属于违建，可以到村委会要求补发相关证明，不能补开证明也需要让村委会相关管理人出示一份土地分配证明，避免后期产生纠纷。这样的情况也是国家进行土地确权的原因，为了避免在一些特殊情况下将这些土地上的房屋当做违建拆除。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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底什么是无证房屋呢？无证房屋，一般是指没有经过登记的房屋。为什么会有无证房屋的出现呢？我们知道法律的完善健全是一个漫长的过程，在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前，尤其是在农村，并没有对农村房屋进行统一的审批手续，大部分都是跟村委会打声招呼，就把房屋建起来了。
农民观念是，你不过问，我就不申请。过去我见到很多农民就是，不主动审批宅基地手续，建成就住，你来查问我就办证，你不查问就没那回事。农村很多住户都是单独建房，四不沾邻，发生宅基地纠纷的事情几乎为零。在他们眼里有证无证没啥区别，用不着。但实际上，政府下发的宅基证，房产证，是对你房屋所有权的一种法律认可，也是一种保护凭证。一旦生纠纷或者征地时，这就是合法诉求的凭证。在全国开展不动产确权登记之前，笔者遇到当事人通过各种办法如拿着《集体土地建设使用权证》《宅基地使用权证》，或《房屋产权证》(乡镇政府颁发)，有的甚至会拿出道光年间的地契或民国政府的房产证(祖业产)，以证明自己房屋来源合法。众所周知，这些并不是真正的房产证。
按正常理说，农村房子和城里房子一样，都应该有房产证的。我国《物权法》规定:房屋这类财产只有办理了登记领取了房产证，才能证明你是房屋的真正所有人。房产证也叫房屋权证，是国家依据法律来保护房屋权的一个合法证明！这样看来，只有办理了房产证才能保护你的房屋财产不收到侵害！
农村没有房产证的房屋，多数是祖上遗留下来的。拥有此类房屋者，如果家庭子女分家达不到一户一宅，可申请过户办理产权证。如果达到一户一宅相关规定，那只能尽量护使用，房屋存续期间正常使用，房屋倒塌宅基地收回集体。
在农村要要办理房产证，是需要符合一定条件的。农村建设房屋所需要的宅基地，需要村级单位依照申请人的条件（比如户籍、是否有建房需求等等），通过合法的审批手续确定申请人的宅基地所有权。
根据《土地管理法》，由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡镇人民政府审核，再报县级人民政府批准，其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。
大家都知道，宅基地确权是土地确权的一项重要内容，宅基地确权后，将会统一给农民颁发宅基地确权证书，也就是所谓的不动产证书，只要你家的宅基地符合确权条件的话，基本上都能拿到。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不算违建，算古建
回答于 2019-09-11 08:43:50
法不溯及既往。故宫建造可能没有规划许可，可能没有一届政府敢说，故宫是违建。从法律角度观察，是法不溯及既往的规则起作用。但现践中，有人因利害关系，背离法律解释原则解释“持续”。于是，三十、四十年之前建造的房屋也可能被认定违建。
违建认定的标准。笔者认为，能被认定违建应考虑以下因素。 一是，据以认定违建规范性文件在建设房屋前已生效，这是法不溯及既往应有之意。 二是，能够突破法不溯及既往的理由必须是违背了宪法的基本原则，以及社会共同的善良风俗。如，在孔庙边擅自修建有辱夫子的建筑。
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