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农村的老房子没有房产证，是违建吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农村的老房子没有房产证，是违建吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在征地拆迁的过程中，很多拆迁户会收到这样的告知书："你的房子是违建，限期七天自行拆除"。可是自己居住了十几年甚至二十几年的房屋真的是违建吗？

国家对于违法建筑的认定有着严格的法律规定，尤其是农村。请拆迁户仔细想想，为什么建房的时候没有人站出来说这是违建？为什么居住了十几、二十几年都没有问题，突然就告知是违建了呢？是否真的是违建，还是拆迁方为了达到拆迁目的的糊弄说辞？




【违法建筑到底是什么？】

有一种观点认为，这个所谓的违法建筑，是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点听着虽有一定的道理，细想总觉得哪里不太科学。其“违法建筑”中所谓“违法”的本质并没有明确，仅表明了一个笼统的表面定义，并不能清晰明了的掌握和认定。从严格意义上讲，“违法建筑”是指违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇建设管理条例》等法律法规的规定动工建造的房屋及设施。如果“违”的只是某个地方的规范性文件，那么能不能叫“违法建筑”可就值得商榷了。

但对于“违法建筑”在目前颁布的法律法规中并没有统一明确的定义，各地方政府在征收过程中仅通过审查是否具有批建手续来界定“违法建筑”，可谓简单粗暴。其一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。也就是说，究竟是不是违法，平时都没事儿，一旦遇到征收，只要无证或者证件不齐全，就会被一律认定为违法建筑，进而不予补偿。

然而，在明律师要告诉你的是，以下几种无证房屋仍然享有征收补偿的权利，在法律上也是不能认定为违法建筑的。而在实践中，我们一般认为这样四种“无证房”是可以得到补偿的。




第一，代代相传的祖屋，世代承袭并有人居住，属于合法住宅；




第二，农村宅基地范围内自行建造的房屋，1984年之前，国家对农村建房的要求并不严格，一般获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋，就可以算合法；




第三，在合理范围内加盖出来的农村房屋，只要是在自家的宅基地上，没有“出圈儿”“越界”（即超出所批宅基地范围），就不构成土地违法，也不直接影响乡村规划；




第四，棚户区改造项目中的一些简陋的房屋，这类房屋在建造时是当事人为了生活所迫所建，如果对这类房屋简单地按违建认定，无疑与行政目的不相符合。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近拆除违建的工作开展的风生水起，有的地方还从单位的职工开始抓起，每个人都要填写无违法建设行为表。那么对于什么是违建，哪些不属于违建，可能有的人不是很明确。农村的老房子没有房产证，是违建吗？这个不一定，要看具体情况。



在农村不管是老房子还是新盖的房子，一般都有房产证。要说没有房产证的情形，归纳起来可能就以下两种：一种是因为历史遗留问题，应该办证，但是没有办下来房产证；第二种是购买或者居住使用的是集体用房，没有房产证。

在宅基地审批范围内建盖的农房，本来应该办理房产证，或者根据办证流程已经交了钱，有收据，但就差最后办证这一步，没有关系，这种情况不会是单独哪个人，都是一批一批的，可以后期补办，即使没有办，也是合法的农房，并非违章建筑，在拆迁时跟其他村民一样获得赔偿。但如果说根据家里人口的多少，和当地宅基地审批面积的规定，该户的合法宅基地面积是150平，那后期自己偷着盖的部分和超出这150平方的部分就属于违建，不过这类违建村里一般不会给拆除，只是遇到拆迁赔偿时有些麻烦。



另外一种没有房产证可能是住的集体用房，集体的房子有集体房产证，但是不能过户到个人，过去有些人家盖不起农房或者因为一些别的原因，购买了集体住房，这本身就是不合法的行为，自然办不了个人房产证，这类建筑不属于违建，在拆除违建时没有人会来拆这类房。但是在规划拆迁时，就不能像其他有房产证的农房一样获得赔偿了。

我们当地有个村在拆迁时，本来有个大户，家里房子有一千平方，如果跟其他宅基地一样有房产证那真能一夜暴富，可惜他家的房子当初买的是集体的，所以没有办法，不能按照个人农房赔钱，按照评估价每平方给了800元，虽说也赚了不少，但相比较有房产证的农房，那就赔的连谱都不沾了。



不过大家可以放心，只要是用来居住的农房，即使没有房产证，一般情况下也不会被当成违建拆除，总不能让人家流离失所吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在目前农村大范围拆除行动中，有不少农民朋友会担心，自己超过一户一宅规定的老房子，又没有取得房产证，会不会被当做违章建筑拆除呢？

其实，国家有关部门对于农村违章建筑的认定，还是非常严格的。只有明确的事实违章，才会被认定为违章建筑责令拆除，一般程序上的违章，可以通过补办手续的方式转为合法建筑，不会强行拆除的。

对于农村没有房产证的老房子，应该本着尊重历史原则，依法确定权属，不存在拆除问题。农村没有记房产证的老房子，通常情况下有几种情况。一是祖上留下来的老房子，在结束土改时颁发过土地房产证，但该证是建立在土地私有制基础上的，1962年农村人民公社60条颁布以后，农村所有土地收归集体所有，结束土改时颁发的土地房产证失去法律效力。但是，农民习惯上认为，房子是祖上留下的，谁也拿不走，所以这些老房子以后未补办新的房产证，也没人土地使用证；

二是1962年以后，农民有依法申请的宅基地上建起的房屋，但当时农村申请宅基地相对容易，有些地方缺乏正规手续，村队同意便可以建设，即使后来政策严格了，也往往在依法改造审批手续后，只重视建房，不重视房产证的办理，有的存有宅基地使用证，有的连宅基地使用证也不保存。

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