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农村的老房子没有房产证，是违建吗？
房屋,房产证,宅基地农村的老房子没有房产证，是违建吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
三是，有一部分老房子，是人民公社解体时，农村集体房屋拍卖给农民个人的，因为当初是农村大队或生产队建设，根本没有正规的手续，卖给农民后也未进行确权。
四是，有一部分老房，是农民在祖上遗留的宅基地上建起的房屋，当时政策不严格，没有确定闲置宅基地收归集体的政策，农民在老宅基地上建房也不必审批；包括一些拆除旧房新建起的房屋，因为当时翻建房屋不需要审批，也没有办理正常的建设手续和房产证手续。
以上这些农村老房子，虽然没有房产证，但权属明确，农村人都予以承认，没有产权纠纷，应该依法认定为农民的合法财产，不应该视为违章。即拿超过一户一宅规定，因为其来源合法，也应该予以认定。
所谓违章，包括两种情况，一种是程序违章，即农民按政策可以申请宅基地，但农民没有通过申请，只经过了村队同意，在未获得审批的情况下建起的房屋。这种情况下，应该责令其补办手续，按政策缴纳罚款，便可转为合法房产。另一种是实体违章，即农民不符合宅基地申请条件，违犯宅基地管理法和农村建设规划，没经过村委和上级部门同意，抢占宅基地进行的建设，这种情况下无法补办手续，视为实体违章，必须依法拆除。所以，没有房产证的农民朋友不必担心，只要你的房屋来源合法，是不会定为违章建筑进行拆除的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问: 农村的老房子没有房产证，是违建吗？
答: 农村的老房子很复杂，不能简单的说成没有房产证就是违建，况且现在农村绝大多数老房子都是没有房产证的，那么多没有房产证的房子不可能都是违建。
违建的概念。
所谓违建，依现在法律规定是指未经过申、未获得批准建设手续，私自修建的房屋就叫违建。很多人看见这条法律规定心虚了吧！农村以前修建房屋没有要求申请，也没要求办理什么审批手续啊？这就是农村宅基地管理上历史的遗留问题，法律规定的执行也是要承认历史遗留问题的，塑新不究往，法不则旧，过去的就让他过去，法律颁布实施之后，未经申请、未获审批、私自修建的房屋才算真正的违规建筑。
无法定性违建的只有默许合法。
新法律颁布实施以前修建的无证无手续房屋肯定是合法的，但新法律颁布实施后，农村偷着私自修建的房屋依然很多，不管是以前修建的老房子还是现在修建的新房子，没有批建手续的都混在一起，非常复杂，村委会也没有具体办法知道谁家房子是在法律实施前修建的还是在法律实施后修建的，无法定性是不是违建的房屋，最终只有默许合法。
农村房屋普遍没有纳入不动产登记，没有办理产权证书。
目前我们国家的不动产登记主要是针对城市商品房，并且也没执行登记好几年，农村自建房还未纳入法定的不动产登记，无法办理产权证书，宅基地的确权工作目前也没有明确的政策出台，造成宅基地无证，房屋无产权的现象越来越多。所以，农村房屋没有房产证不是定性违建的有效证据。
总之，定性农村老房子是不是违建，即要依据法律规定，也要承认历史遗留问题，还要结合实际情况，更要考虑到民生问题，并不是一句话没有房产证说违建就违建的。根据目前出台的集体经营性建设用地入市和耕地占用税法实施及发展趋势，阿洪认为，未来所有无证农村自建房和小产权商品房都有可能通过征收耕地占用税合法颁证，允许入市流通。大家怎么认为呢？欢迎在评论下方发表个人看法。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的老房子没有房产证，这不足以为奇。有些农民他会同时拥有几间房子，农民主要是继承了家里的老房子。而这些老房子就算有房产证，也不知道被放去哪里了，也找不回来。所以很多农民的老房子是没有房产证的，而这些老房子不属于违建。
虽说现在实行一户一宅政策。而对于农民拥有一户多宅的现象，是具体情况具体分析，如果农民是以继承房屋的方式而获得宅基地的使用权，则这并不属于违法的行为。而我国也明确落实了农村房屋不动产的统一登记。农村的房屋登记办理房产证是按批次办理的。有些农民错过了时间所以就没有办到房产证。
去年我也想给我家房子办房产证。但是我去国土局咨询的时候，那里的工作人员说已经停止办理房产证业务了。听其他村民说他们都是自己去办理的，我问邻居是怎么知道可以办理房产证的，她说她也是看别人办理了，然后自己也去办理。不过也是办理了大半年，才把房产证拿到手。所以村民的消息要灵通，不然错过了时间就不能办理房产证了。
而对于继承的老房子，没有房产证也是不违法的。就算你农村进行拆迁，房屋的所有权是属于你的，所以也会有赔偿给你，同时又有农民开始担心老房子的宅基地面积超标问题。对于以前的老房子宅基地面积超标，是否违法?这是不违法的，你不用担心。
因为以前对于农村使用宅基地面积的标准没有统一明确的规定，而且只要符合当时农村的合理规划就可以了。所以，你不用担心老房子的房产证等问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村的房子由于历史和现实的原因，情况特别复杂。但毫无疑问，没有房产证并不等于说房屋就是违法建筑。
一、关于“房产证”
在全国开展不动产确权登记之前，笔者遇到当事人通过各种办法如拿着《集体土地建设使用权证》《宅基地使用权证》，或《房屋产权证》(乡镇政府颁发)，有的甚至会拿出道光年间的地契或民国政府的房产证(祖业产)，以证明自己房屋来源合法。众所周知，这些并不是真正的房产证。
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