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房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为?
中介,房东,房租房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
有些中介会高价囤房,想垄断租房市场,然后高价租给别人,就像前一段时间几大中介竞相抬价抢房,房东想租5000,硬生生被他们抬到8000,一下签多年合同,然后用劣质材料装修一下,高价往外出租。租客不但承受着高房租,还承受着甲醛等各种有害气体。疫情以来租房市场不好,又逼着房东降价,修改合同,然而并不会给租客降价。搞乱了租房市场,其实罪魁祸首。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定有,而且中介都是房管所内部人员。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般的小中介根本没有这么雄厚的资金去囤积房子来抬租的,除非是大公司有雄厚资金才有这样的本事把整栋或者一些房子承包,小公司亏不起。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,我作为一名在链家工作过也在一家长租公寓工作过的人来说,还是比较有资格回答您这个问题的。
但是像您说的这种情况是不太可能发生的,首先在一个城市中,想要通过囤积房子来抬高价格,一般普通的中介没这个能力,只能是由公司组织来完成,这种公司一般都是长租公寓类公司,他们确实会囤房,但是不会通过囤房来涨价。
想要深入探讨这个问题,必须知道他们租房的中介是怎么赚钱的,你只有知道了这个底层逻辑才能去探讨这个问题,下面我来给大家分析一下这类公司都是怎么通过租房赚钱的。
就拿我之前在武汉一家长租公寓公司来说,我当时在公司的时候是一名业务员,我上面有组长,组长负责找房源,也就是找业主签合同,以公司的名义租下这套房子,我们业务员则是去实体拍摄,然后上传到58这样的网站上面进行发布。
这里是重点,他们的一贯套路是跟业主签好一份三年的合同,双方约定好三年的合同一年一交钱,拿到房之后第一件事就是找公司的装修队去改装(其实也不算改装,就是打几块隔板,到时候也很好拆)一个三室两厅一厨两卫的房子按武汉当时的房价,在欢乐谷那边,大概是一千五左右租过来。
公司会给改装成四室一厅一厨两卫,然后按照主卧800+次卧600×3的价格分别租出去,这样操作下来一套房子一个月能租到2600,这里注意啊,四个小房间会被单独租出去,注意单价。
那如果公司不进行改装,他就是要三个房间租到2600的话会是怎么样呢?大概率会是主卧1000+次卧800×2。其实这样算下来,大家都心知肚明了吧。
这就是长租公寓的套路,按照这个逻辑进行思考他们会不会囤房来涨价?完全不会!因为就算不考虑其他因素,这样做的风险也太大了,而且他们也不会有这么多资金支撑的。
再来是链家这种,他们都是扫业主清单扫出来然后在挂到网上进行出租,按照我所知道的行业规则是首月月租的50%,他们没有实力去囤房涨价的,这是不可能的事情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
据我所知可能性甚少,囤积与抬价只会减少交易,中介靠佣金吃饭,他更希望房子能租出去,起的作用是两边协调,尽力促成交易,个别例子那是本来就居心不良,那是骗子行为,不能归入行业常态。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产中介作为房子租售双方提供有偿收费服务。
出租方发布出租信息的渠道:房产中介,社交媒体,传单横幅,线上本地生活平台等。
承租人可以通过以上各个渠道获取房产信息。
上面问题是不大会发生这种情况,出租方一般会比较着急把房子出租出去。除非这房子地段好,生活便利,小区环境好,户型好,房产中介手里握着几套优质房源,中介会以囤房子来抬高房租。
回答于 2019-09-11 08:43:50
做地产6年,实实在在的跟你说说这个事情:绝对不会的
1、中介公司有很多,竞争很大,都是没有底薪的,我们都想尽快卖房,尽快有佣金,能拿到提成,你不卖的,别的公司就卖了
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