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房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况是不太可能发生的。因为不管是房东还是卖家，都不可能只在一家中介放盘。哪怕是只在一家中介放盘，只要房源信息一到网上，N家中介就会得到房源信息，然后竞争的序幕就拉开了。




中介的竞争是很激烈的，不同的中介之间竞争，同一个中介的不同店面的竞争都很激烈，互相拆台也是常有的事，做为房东或是卖家肯定希望尽快出手，因为每一天都是钱，作为中介也是希望这个房源尽快成交，免得夜长梦多，煮熟的鸭子飞走了也是常有的事，囤房只会把机会让给了别的中介。




抬高房租只有三个可能性，一个是房东咬死这个价，宁愿空着也不减房租。一个就是租赁市场的行情确实是涨了，还有一种可能性是拆台，这个常见于二手房买卖，但租赁因为交易金额小，不值得他们这样做。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看什么中介！但现在房地产都和中介合作卖房子！房价的上涨和中介也是有一定关系的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在房产中介这个圈里，囤积房源抬高房租的现象或是行为是存在，只不过很多时候是一厢情愿罢了。广义的房产中介包含房地产中介和公寓托管。接下来说说题主提出的问题。

首先，房产中介都存在囤积房源抬高房租的动机。

因为中介一般打着免费房源信息的旗号（公寓托管则会跟房东签订中长期的房屋托管协议），签订独家代理协议，不允许房东将自己的房子再登记到其他品牌之下。房地产中介这种行为一方面以更多的房源供客户有更多的选择，另一方面就是在囤积房源，如果在一个区域内形成了垄断，抬高房租就水到渠成了。大多数中介费都是向租客收取的，房东一般也不会制止，因为在这过程中，房东基本上没有什么付费（除了时间成本）。所以，你看《功夫》中的包租公、包租婆就一个小小的棚户区内形成了垄断，就能给租客随意涨房租、涨水费，何况一座城、一个区域。房产中介就没有这个冲动？

我的房子，我想涨就涨！？

其次，现实中房东直租（散户）的数量庞大，房产中介没有资本囤积过多的房源，抬高房租最后只是便宜了房东。

在全国范围内，房东直租这种久远的形式，占比要远远高于中介和托管的数量，现在国内的房地产市场供大于求，哪个房东手里没有几套房？又有哪家企业有这个资本去囤积更多的房源？随着中介的囤房，很快就会引起房东注意，房东会跟你违约，散户会跟你一起抬高租金，最终便宜的其实是房东。

有心无力，一厢情愿

最后，说说终端租客的因素。

租客对租金是非常敏感的，30元、50元就能让租客放弃你的房子，因为租客根据自己的感觉来判断是否接受你的价格。别给租客讲故事，不好使。你今天给我涨价，我明天就搬走，别担心我没地方住，我可以去网吧哈。

综上所述，房产中介都是有着一颗囤积房源抬高房租的冲动，但受制于市场、房东和租客，甚至监管部门等各种约束，空有一种冲动，却也只是一厢情愿而已。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是专注武汉房地产的千千。

以武汉的房地产为例，中介公司租房的收入来源为月租金的1个月，其中房东和租客各承担月租金的半个月租金。武汉市场的月租金主要为1500-4000元，也就是说做完一单租赁业务，公司收入1500-4000元，该经纪人提成为50%-70%，经纪人收入750-2800元。中介公司还有重要一种重要收入来源二手房交易，每单按照成交价2%-3%收取，武汉二手房成交均价为17858元，按照100平计算，成交总价为178万元，收取中介费35600-53400元，该收入是租单收入的13-23倍，经纪人收入提成30%-50%，收入为10680-26700元，是租单收入的9-14倍。从房地产中中介公司的收入来源看，公司和经纪人更加注重二手房交易的工作，房屋租赁只占很小的比例。实际情况也是经纪人宁愿4个月交易一套房，也不愿1个月做一单租赁。

从重收入角度来看，公司不愿意花时间和精力做租赁的，但是的租赁的业务可以让公司快速切人小区市场，寻找可以需要出手的二手房源，中介公司二手房交易分为房源方和客源方，从事租赁业务，可以提高公司的房源量，现在部分中介对于租赁业务不收费的模式，免费做租赁，取得房东的信任，从而获取小区内的二手房交易房源。

实际租赁业务中，是会存在抬高租金的行为，毕竟房东想提高租金收入，像这样的房源，多用于核心地段优质出租房源。比如一套2室的全新精装房源，市场租金为2500-3000，房东说我的房屋家具家电都是豪华品牌，必须要租到3500，对于这样的房东要求，经纪人一般会暗示无法找到这样的客源，要求房东支付一些额外奖励来达成这样的租赁，同时为促成这样的租赁，经纪人跟所在区域的其他房东说，现在市场这么火爆，你们其实可以涨一些租金的，把租金抬高至2800-3300（按照抬高300），按照这样的情况去试水市场的接受度，恰好市场存在这样的客户，哪怕只有一组能达成，那么该经济可以赚取该笔3500元的租赁收入，也赢得房东的信任，这个成功租赁也可以做向其他房东推销的信任背书。同时上面的方法再故技重施，来达到相应成果。如果无法找到这样的客源，这样抬高租金的方法就失效了。

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