您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为?
中介,房东,房租房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
实际抬高租金中,更多是失效的,第一,房东不愿意等待空白期,少租1个月出去,就少了一个月收入,这样的损失是大于涨租金的全年收入的,房东更愿意快速出租出去,而不是涨价出租;第二,武汉的区域很大,同是地铁房源也有很多,客户选择的余地比较多,经纪人很难说服全区域的房东涨价;第三,武汉的租房客户,多少刚毕业的学生和刚参加工作的白领,收入不高,对于价格有很高的抗性,宁可地段偏一点,也要房租金少点。
综上所诉,在武汉的房屋市场租赁中存很少量的抬高房租行为,仅限个别中介公司和经纪人,中介公司更多精力在与二手房交易中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介都是宣传房价要涨,要不然他卖给谁啊,再说现在的中介都和开发商有合作,甚至有些炒房团有合作,房价基本都是中介和他们一起搞起来的,所以取消中介,现在全国各地都在进行中
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般是不会的,代价太大了
回答于 2019-09-11 08:43:50
提出这个问题,证明你对中介有误解
中介的收钱来源来自两个方面
1.看房佣金,以3线城市举例,一般50-100元
2.是租房佣金,一般几百到一个月租金不等
中介的意义在于信息的交换和匹配。如果中介自己囤积大量的待租房是不现实的。
1.房子在中介(二手房东)的手里,中介也是需要付房租的,他们更愿意把房子快点租出去
2.市场环境不允许,有些房子不光放在中介那里,有的还放在物业那里。谁先租出去就是谁的,形成不了统一的行动。
至于你说的,中介提房租,其实是二手房东提房租,但是他们提房租都是打的信息差,但是不会拉的时间很长,因为他们也是有持有成本的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况存在的可能性是有的,操作手法多样……中介赚交易佣金的远远不能满足他们的,现在发展到吃差价,各种暗箱操作,线上高挂房源,比如2020年1-2月份全国疫情期间,基本上没有交易,而线上市场跳空高挂房价,等等多种形式的手段,国家应该整治这种高抬扰乱房价的现象,房子也是商品,也要限制暴利!
回答于 2019-09-11 08:43:50
必然存在呀,屯房子是和是不是中介身份没有关系的知道吧,你有钱你可以买很多房子屯着,中介最多不给你信息,现在信息相对发达,所以一般来说,中介就是低价收高价卖,他只会变着法告诉你房子多么不值钱,然后变着法告诉你房子要涨价,就这样挣个差价
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题须从两方面考虑。一是,房产中介囤积房子抬高房价是否有利可图,也就是房产中介是否有动机;二是,房产中介是否可能囤积房子抬高房价,也就是房产中介是否有囤积房子抬高房价的可能性。
先说第一个问题,房产中介挣得是佣金,一般情况下是房租成交价的2%,当然市场行情不佳时也可以降一降,具体是多少没有定数。房子售价高的情况下房产中介确实可以多拿佣金,而且市场往往存在买涨不买跌的心理,所以房产中介确实有动机炒高房价获利。
再说第二个问题,房屋交易中间实际是存在很大的信息不对称性,买房人往往是最弱势的,卖家其次,房产中介由于市场经验丰富是信息最为全面的。这方便了房产中介撮合买卖双方成交,但也往往可以可以对市场成交价格产生重大影响。
另外,房产中介工作过程中有时能发现明显低于市场价得房源,这时候实力比较强的中介人员就可以先买再卖套取差价,特别是在房地产价格上涨较快的时期这招是常见套路。某种程度上也可以看做房产中介对价格偏低的房子的垄断,从而更扭曲了市场,放大了市场泡沫,抬高了房价。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |