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房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为?
中介,房东,房租房产中介是否存在囤积房子抬高房租的行为?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
一时间鲁国人都不种地了,纷纷开始制作“缟”,再用卖出“缟”的钱,去购买齐国的便宜粮食。
随着鲁国田地开始荒芜,管仲叫停了“缟”的进口,同时提高粮食出口价格。鲁国因为两年粮食欠产,全国的货物产出又是大量堆积了的“缟”,内忧外患,只能向齐国借粮,并俯首称臣。
物以希为贵。
市场上的可使用、可流通的房屋,只有三种存在形式:大产权,小产权,租赁。
由于土地资源是有限的,城市的房屋总数量,就存在供给上限。
管仲利用“粮食资源”,通过手段让鲁国人不再种地产粮,再抬高粮食价格,掌握“定价权”。
自如们这些长租公寓,做的同样是:大量承包可租赁房屋,让市面上可流通的 “租赁房源变少” ,抬高整体房租价格,逐渐掌握 “定价权” 。
自如们可以做到空租三个月、半年以上,经纪人规模、资金规模让他们有底气在市面上撑着这个价格。
而租客,却不可能长期不租房子住,随着流通房源的减少,挑选余地越来越狭窄,最后只能选择自如们的房源。
正如没有粮食的鲁国,越是没有资源,越是被别人死死掐住喉咙。区别无非当年是粮食资源,现在是房屋资源。
房东这边,看到自如们高昂的租金回报,也会跟风抬高租金,非自如们的房源租金也居高不下,互为帮凶。
掌握了“供需关系”地不平等,拥有了“定价权”,炒高租赁价格也就是必然趋势。
剖析解决方案:
1、“供需关系”只能依靠大量的社会公租房来实现,商品房数量有限,且存在较大的不确定性,所以短期之内别指望能解决供需关系。
2、“定价权”是市场赋予自如们的权力,放权也是不可能的,只能奉劝不要把租金抬的太高,这种口头上的约束效果非常微弱。
3、大量棚户改造、新城建设,让可流通房源越来越远离市中心,租客也在性价比中越住越远。
4、相对来说,最好的解决办法是“用脚投票”,离开四大城市,在一线城市重新发展,但每个人都有自己的追求,所以也不算是很好的建议。
5、资本是逐利的,不公平的市场给予了不公平的权力,自如们抬高价格,吸到了鲜嫩的血液,也就不可能再松开贪婪的口。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中介勾结炒房客屯房,抬高房价是事实,因为我亲戚就是中介的,他什么都跟我们说,所以我知道
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好!本人从事房产行业多年,不管是房价和租金,在郑州这个市场上是同幅度,房价涨房租涨,房价了降房租降。中介囤积房子我们俗称“房屋托管”。
答案是“不会造成房租上涨”
1.目前这个市场上没有哪个中介机构有这么庞大的资金链。
2.风险系数太高,中介本身投资的少,但是中介里面的“托管业务”受市场波动太大,房租一旦降价,托管的赔钱模式就会生成,不能受市场影响。
3.市场本身主题是大众化客户,自由市场自由交易,没有谁可以一家独大,控制租金,往往它们是被市场控制。
回答于 2019-09-11 08:43:50
各种情况不会太多,资金需求量大是一说,现在的房价波动太大,再就是房子登记在公司名下,买卖的时候收到税也多。
现在一线城市有囤房子得,是通过签租赁协议的形式囤积,行业里叫收房子,和房东签署一个较长的租赁合同,三年、五年或十年,然后把房子重新装修一下,分割成好几间分租出去,把市场上的房子打包、整理了,再定价出租,就是这样了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不用问,决对有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个嘛?林子大了,什么鸟都有!确实有一些不法份子喜欢抬高价格,坐空
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