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未来，物业费是否应征求业主建议，物业公司招标是否应让业主检查，你怎么看？
业主,物业,物业公司未来，物业费是否应征求业主建议，物业公司招标是否应让业主检查，你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
支持取消物业
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消物业。回归社区居委会管理。既解决了本小区的下岗职工，业主又经济又实惠。邻里之间又和睦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来，物业费是否应征求业主建议。物业公司招标是否应让业主检查，你怎么看？
提这个问题的人对物业管理的法律法规根本就不了解。所提的问题在现行的《物权法》、《物业管理条例》及各地方的《业主大会议事规则指导意见》都有明确的规定。只是大多数业主对物业管理的法律法规不了解放弃自己的权利或采取事不关己高高挂起的冷漠态度。
《物业管理条例》将物业管理定义为是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施，设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的房净卫生和次序活动。《物业管理条例》明确规定业主大会是物业管理区域内最高权力机构，业主大会由全体业主组成。《物业管理服务合同》必须经过业主大会会议通过。这一切都明确规定，物业管理费的价格是由业主大会与物业管理服务公司根据市场情况协商定价。
从上面的叙述我们很清楚的看到，选聘物业管理服务公司及物业管理费用的决定权，是由全体业主组成的业主大会。这是《物权法》赋予我们不可侵犯的权力。目前我国关于物业管理的法律法规基本健全，政府已经为我们物业小区业主自治管理奠定了法律基础。然而，我们却还有许多业主不学法，不懂法不知道用法律来维护自己的权利或者直接就放弃自己的权利。更可笑的是还有部分业主幻想回到由社区居委会管理的模式上来，实在让人费解。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我，可以在我的个人主页上免费看到更多有关物业管理的文章。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区在符合成立业主委员会的条件之后，应该积极成立。业主大会和业主委员会的成立是小区民主管理的先决条件，是《物权法》的立意所在。
物业费标准是否应征求业主意见？业主是否应监督物业招标工作？
笔者来回答，分开说明:
问题一、物业费是否应该征求业主建议？
在前期物业服务阶段，如果物业公司不同意，小区业主是无权要求降低物业费标准。在协商不成的情况下，双方应该以现有的《前期物业服务合同》履行自己的义务，不得随意删减、更改合同条款。
在此期间，如果成立了业委会，由业委会组织全体业主，收集针对小区物业费的意见，当然也包括物业服务标准，以及当今物业公司的去留等。这是业主的权利不容侵犯，也是民主集中制的体现。
在这种小区大事情上，只有业委会才能够与物业公司对等谈判，个人却没有资格。
问题二、小区物业管理招标，是否应让业主检查？
这个要求很合理。经业主大会批准授权，由业主委员会组织进行小区物业管理招标工作，是小区的一件大事。公开，公平，公正也是小区物业管理招投标工作的三原则。
权利腐败源于权利的监督失控。从不少网友所爆内幕来看，其中确实有一些违规操作，业委会串标、围标等行为屡有发现，还有违背业主大会的意志，在小区业主不知情下，业委会正副两主任私下签订物业合同的行为也常见报端。
以上种种违规违法现象的发生，致使不少小区的业主对业委会的工作不认可，甚至心生恐惧，喊出业委会比物业还黑的标签口号。
为杜绝小区物业管理招标的暗箱操作或其主是违规操作，确实有必要让业主代表参与监督，而且需要让更多的人参与进来，比如街道、社区，甚至是第三方专业招标公司。
权力如虎，应关在笼中。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消物业公司吧！回归街道办事处为市民服务。
回答于 2019-09-11 08:43:50
直接取消物业，刻不容缓！物业已经威胁到了社会稳定，人民幸福感！
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