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购房合同签的物业费是0.65元/㎡，物业压着房产证不给强行收1元/㎡，投诉无用怎么办？

房产证,物业,物业费购房合同签的物业费是0.65元/㎡，物业压着房产证不给强行收1元/㎡，投诉无用怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

购房合同签的物业费是0.65元/㎡，物业压着房产证不给强行收1元/㎡，投诉无用怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我想问一下，房产证怎么会在物业手上，难道我生活的地方是外星球？我说一下我了解到的买房流程：在开发商处看房，下定金，交首付，房子资料上转房产中心备案网签，同时开发商将所需资料交银行申请贷款，完成网签后将所需材料上交房产中心申请不动产登记，银行完成贷款流程的同时不动产权证也办好，以新房为质押银行放款（不动产权证留在银行，要取回加盖已质押字样发还贷款人）。想不明白为什么会在物业手上，退一步说，物业费涨价与签不签合同没有关系，根本不需要扣押房产证！

回答于 2019-09-11 08:43:50

拿身份证到房管局查档，登报挂失再办一个

回答于 2019-09-11 08:43:50

百分之六十业主联名收回业主权益，直接让物业滚球。

回答于 2019-09-11 08:43:50

LazyBears：购房后通常以签订合同约定的为准，包括房价、物业费、其他交付费用等，而且现实情况不大可能是物业压着房产证，就拿我之前的经历，可能有两种情况。

1. 房产证是委托开发商统一办理，而题主将开发商误认为是物业

我们的房产证是委托开发商统一办理的，去开发商处取得时需要拿凭据，而开发商和物业是没有关系的（或者说开发商先期选定了物业，但物业和房产证取得是没有联系的）这种情况下物业费交不交，都不影响到房产证取得。

如果房产证在物业手里，你需要的是了解为什么会移交给他们，房产证属于房屋权属证明，其他人是无权扣留的，投诉无用你又不想交？去申报遗失补办也可以。

2. 物业费可能会调整，如果你购房后长期未取产权证，可能会交由物业保管，用扣留“留置”的方式要求补交物业费

我们家老房子，隔壁邻居有8年从未入住、交过物业费，每年过年都会贴上最近的物业费欠费总额通知在门上，而物业费也不是一直不变的，很多老房子的物业随着成本上涨也微涨过一部分。

可能说当时的费用是0.65，当时隔了五年十年之后远远不止这个数，也是情有可原的。而且开发商如果长期无法联系业主，将房产证交由物业保管也是有可能的，那么此时所谓的“物业压着房产证，要求缴纳物业费”有可能是行使留置权。

当然，法律规定的留置权和这种“事实上的留置”是有区别的。

具体就不说了。

如果是欠缴物业费，或者物业费经过调整有涨幅，那你投诉无用也是正常的事情。

但如果是合同没签多久，物业就单方违约要求上涨物业费，去投诉甚至起诉都可以，投诉无用可能因为事情太少，集合多些业主起诉，相信绝大多数人都会响应你的号召。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

有合同在手证据确切，起诉，官司能打赢

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业已经违法相关法律了。建议找律师走相关法律程序。投诉有些时候解决不了问题就只能走法律手段，物业的费用明细有些会在合同里进行标识，所以找一下相关购房合同，看看条款。

还是建议走法律程序，找律师进行申诉。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房合同写的物业费根本没有约束力，物业公司和开发公司根本就不是一个公司，开发商就无权规定物业费多少，物业费单价只有物价局和业委会签约才行。

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