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你觉得《前期物业管理服务协议》是否合法有效？为什么？
合同,业主,物业你觉得《前期物业管理服务协议》是否合法有效？为什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
你觉得《前期物业管理服务协议》是否合法有效？为什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
什么狗屁前期物业管理，说白了就是开发商把不合格的房屋移交过来，应付业主，拖延时间，等维保期过期，阻止业主成立业委会，和街道办用烂白菜和萝卜小恩小惠贪婪的小市民业主，然后悄悄离合搞个业主代表，套弄维保基金来达到物业管理者和街道管理者个人掠菜的目的，就这么个屁事，都管理不好，什么中国质造，更是……疼!
回答于 2019-09-11 08:43:50
《前期物业管理合同》，是指在小区还没有业主入住的时候由地产商通过招标等形式，跟物业公司签订前期物业管理协议。再由签订了相关《前期物业管理合同》的物业公司提前入住该小区，对还没有业主入住的小区进行相关服务和管理
因为一个新的小区能够正常运转是没有那么简单的，也需要物业公司提前入住这个小区，让物业公司以小区的角度来进行相关的检查和维护，好在业主还没有入住的时候就能发现该小区还存在的各种各样的问题，并且及时汇报给相关地产进行整改或者维修，好能确保在业主入住该小区的时候能够正常运转，确保业主生活不受影响。这也是为什么前期物业公司是由地产跟物业公司来签订《前期物业管理协议》了。
一个新的小区，在业主还没有入住之前，需要相关的物业公司提前对该小区进行相关的管理，对小区提前进行很多的专业方面的工作。同时对小区存在的问题进行反馈，对小区设备进行维护，对小区水电进行检查，对小区卫生进行打扫，对小区的环境、设备、门禁系统、监控系统、安全系统、门禁系统、二次供水、消防系统、供暖系统、绿化养护、水电问题、小区维护等很多问题进行检测、检查、排查、维护、维修和熟悉。
前期物业管理协议，就是因新小区的需要，由地产商通过招投标方式在物业管理招投标中心对物业企业进行招标，然后签订《前期物业服务合同》。同时再向上级相关部门递交签订好的合同进行备案，经上级部门检查合同内容无违法违规行为后此合同才生效。所以，《前期物业管理合同》是合法有效的。
《前期物业管理合同》对业主的合同关系是合法有效的，但是一旦该小区成立了自己的业主委员会，那么就等同于该协议自动到期。这个时候的业委会就可以召开业主大会，由业主大会授权给业委会，对该《前期物业合同》的相关内容进行协商和修改，甚至可以辞退或者更换其他的物业公司对小区进行管理。当然，如果业委会在成立之后没有对该物业公司提出过更改或者重新签订新的《物业合同》，那么也等同于该小区默认同《前期物业合同》的相关内容，自动续签了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不好意思来个持…分歧意见…的回答：前期物业合同是…强加给业主…最违背《合同法》的一个合同，大多数都是缺项漏项或者含糊不清的条款。业主签订购房合同时，估计有90%业主没看懂或看清物业合同。就算看清看懂了，你签不签？因为它是打包在购房合同里面。业主主要是买房，没想到一个套路合同为日常生活带来太多麻烦。举例说明：
1、清洁：合同里多半是保持某区域的整洁，没有提到何为整洁？不整洁又有何处罚约定？
2、消杀灭：一边看老鼠一边玩蟑螂，旁边拿个桶灭鼠杀虫，当天就能发现老鼠无恙蟑螂活跃。对业主来说物业灭鼠杀虫了，只是生命力太顽强。扣不到物业一毛钱，因为合同里没有约定 但市场监督处对餐馆有指标有考核，每面积的情况下鼠迹和蟑螂数量是进入达不达标，关不关门的核心内容的。
3、电梯维护：约定按时维护，及时排查。我们小区我们单元同一台电梯两年内泡了7次，如果换了是你，请问如何感想？这电梯的残值还有多少？换电梯花了业主共同的维修基金，业主有没有损失？反正物业没损失，换电梯兴许还能赚钱。合同里能约定这些吗？只要物业不负责就一定出麻烦。
4、保安：约定巡逻看守，但没有具体人数和质量的约定，一个人是保安，一百人也是保安，至于质量和水平一目了然。当然物业会选最少的保安人数，节约归己。合同里没有约定，物业管理规范没有强制约定，难受的是业主。
.............就选几个比较浅显的问题提出来大家就明白了。其他以此类推。原来物业前期合同就是一个没有约束力的单边合同罢了，所以说是最不合《合同法》的有效合同。
然后就是楼主所说的业委会的成立，明着看是合情合理的，表达出来一切都有办法，但是业委会的成立会那么容易吗？谁牵头？你能保证牵头人大公无私不谋私利吗？最后每个业主是面对的是一个物业公司、一帮主管部门、一群业委会的陌生人。谁是弱势群体？一目了然。
总结：物业管理模式本来就是错误的模式，请国家征求民意，改变这种一边倒的服务虐夺模式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从当前物业服务纠纷来看，《前期物业服务协议》严重侵犯了小区业主相关权益，《合同法》第七条明文规定当事人订立履行合同应当遵守法律行政法规…。协议不是业主权益的卖身契，严重存在霸王条款与《物权法》《物业条例》等也相抵触。首先当小区业主购买了房屋拥有了小区不动产权证就是小区合法所有者，故小区前期协议内容中原合法产权人发生了变更（由开发商转变为全体业主）应该属于无效协议。
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