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收入和物价同步上涨是否可以解决高房价的问题？你怎么看？

房价,收入,物价收入和物价同步上涨是否可以解决高房价的问题？你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢。广义的物价包括房价。Cpl为通常釆用并公开发布的商品零售物价指数。主要谈收入与房价的关系。第一，房子价格是通过市场形成的，它与购买力有关系。购房人购买能力強，如房子供不应求，则房价必涨。如供过于求则必落。我国少数特大城市有钱人大量涌入，而城里人收入大大高于其它城市，加之信贷支持，住房需求持续高涨，开发商抢地建房，涨价卖房就不奇怪啦。第二，特大城市公共服务体系具有強大诱惑力，使投资与投击购房需求爆涨。在北京三环内买一百平米房子房价一千万左右，即使在周边的区也要四五百万左右。所以，十年前买的房子暴增约九倍！当地人三十平的地下室月租高达上万元！外地人转卖一套房就能由房奴变成富翁。为什么会这样？孩子上学要进京，工作要留京，结婚要住京。外地富豪要彰荣显贵，使子孫后代改变命运，也要挤入北京买房。外地百姓看病，旅游首选首都，因为一流的医院医生，一流的旅游资源均在京城。如此庞大的前所未有的需求仍在增长，仅仅靠限价是难以解决的。所谓解决只是暂时的，相对的。第三，中国的城市都有行政级別，省级市地级市县级市，行政级别高收入多的城市对开发商有吸引力。房价要高一些。而三四线城市孩子大人许多都跑到大城市生活去啦，当地人收入低，大城市的百姓不愿去小城市生活，因此小城市房价相对不高。笫四，银行和政府信贷支持。大城市房奴一面寻求贷款一面抱怨房价。第五，中国人视房产为最具法律保障，最可保值的财产之一，人民富裕后，必然首先解决居住问题，而且目前改善性住房需求也在增加！综述，现在一部分抱怨房价高的人坚持想在大城市买房，但资金不足，买房愿望又非常強烈。而房价受供求关系决定，购房欲望越强，购买力越高就越涨。收入水平增长赶不上房价上涨。当然还有一个建房成本问题，在这不做解释。总之，降房价是一个复杂的管理问题。不过，降低购买需求是根本的方法。提升和完备中小城市服务功能，合理分布公共资源，降低建房成本都是降房价的有效方法。

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