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合肥市2018年年底前房价走势如何？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

合肥市2018年年底前房价走势如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2018年对于合肥的楼市来说，注定是不平凡的一年。这一年合肥房价波云诡谲，起伏跌宕。合肥2018年的房地产市场，和这一年的四个季节同步，经历了春、夏、秋、冬。

从2018元旦的冷冷清清，到春季的回暖，到夏日的小阳春，再到秋日凉凉，而在可以预见的2018年底，合肥房市应该会以冰冻收场。

进入2018年3月份，合肥缴齐一年社保的的人越来越多，合肥二手房市场开始蠢蠢欲动。而六月份政务区奥体小学学区之争，最终让划入奥体小学的几个小区价格一夜间暴涨50万。政务区迎来一轮抢房大战，傲娇的政务区房主坐地起价，政务一房难求。随后滨湖，各区域核心板块跟着轮涨。合肥房市火爆起来，此时最兴奋的当属手握优质房产的房东和久违开单的中介们。链家一天最高峰成交套数达40多套！然而昙花一现，7月底中央关于坚决遏制房价上涨的最新指示如一道惊雷，炸醒了狂热的抢房者，房市急转而下，嗅到了危机的开发商坐不住了，9月份合肥某院子直降6000元抛售洋房。总是在天晴时借伞、下雨时收伞的金融机构，紧随其后将二手房首付提高到5成，首套房利率上浮到20%。山雨欲来风满楼，全国媒体一片唱衰楼市的声音震耳欲聋。6、7月份成功抢到房子的购房者还没来得及庆祝，却已经发现自己站在了高岗上。链家二手房成交量急剧下滑到日成交不足10套。市场观望进入观望状态，接二连三的楼市大杀器接踵而至，继续加息，提高首付，甚至有银行停贷。土地流拍或底价成交。11月份，二手房市场拔凉拔凉，寒意阵阵。

相比二手房，合肥的一手房市场也同样如过山车一般惊险刺激。先是各种绑定车位，号头费，全款，抢不到。到了下半年傲娇的开发商纷纷放下身段打折促销，站岗的购房者各种上街维权。甚至惊动了主管部门，并定性为“降价未遂”。各种放开限购，限贷的谣言漫天飞舞。此时那些限价新盘分外妖娆，消费降级了，便宜就成。

相比于已经过去的波澜跌宕楼市行情。展望一下2018年剩下的几个月合肥房市，相信如即将到来的冬季一般，寒风阵阵。而这一切都与房贷的收紧脱不了干系（更多分析，可以关注我，查看我的相关文章）。

今天是光棍节。咱就不聊房市了。其实“房市”如我们的生活。早上车早享受，只是代价高低不同，量力而行吧。房市波澜起伏，才会更加迷人。朋友们可以➕关注“合肥房博士”。更多精彩分析与您分享。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价谁都预测不好，因为房价受政策影响太大了，严格限购限贷不放松，2018-2019合肥房价必定会稳中有降，因为购买力在少数人的手上，我发现很多有一套房的，购买第二套房比买第一套房要容易的多，有了第二套房，几年周转过来，买第三套房也不是难事，只要给贷款，有两套房的凑个首付都不难，还贷款，有前面一套自住一套出租，还贷也没压力。现在股市要死不活的，基金收益大幅下挫，连余额宝利息都两点几了，生意难做，创业艰难，很多人又被限购限贷挡在买房的门外了，大量资金处于无处安放的状态，一旦放松买房门槛，合肥必定有一大波涨幅，就看政府如何控制了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。我是合肥人。今年楼市因政府的调控，价格比往年涨幅有所下降。在市区边的精装房价才17000元一平方，且学区房。但因为调控，买的人还是不多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从刚过去的10月二手房交易量成交量看 成交量出线大幅回落，对于一些急需出手的业主来讲价格确实降价了不少也是急需资金周转问题，但成交量下跌主要还合肥某院子出线大幅降价导致合肥购房人心态出现一定程度上影响加上银行贷款额度跟不上在年底这段时间整个合肥成交量可能会继续下跌、但对于这些不错的楼盘跟学区房不会出现价格下跌、而新房价格肯定会继续出现较多的优惠政策出现，年底开发商继续资金回笼肯定会搞这些特价房源来吸引眼球 但有一点现在合肥限购政策已经开始有松动一旦放开加上外地打工可能考虑回合肥购房安家2019年房价肯定有会继续攀升……

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回答于 2019-09-11 08:43:50

以本人的从业经验，加上近期的政策来说，年底会是一波小型的降价，尤其是二手房市场，部分房东在急与用钱的情况下会存在低价抛售的情况，春节过后，政府和银行政策会趋于稳定，来年3月会有一波涨幅

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