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未来三年房价走势如何？
房价,城市,政策未来三年房价走势如何？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
未来三年房价走势如何？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
我国的房地产市场大约是从1998年开始兴起的，至今已走过了20多个年头。20多年来始终是一路高歌阔步向前，如果从单项经济来算，还没有哪家企业与之相比。尽管房子作为商品在市场上一直购销两旺，推动价格越来越高，以至于国家不得不采取严格的调控政策来抑制上涨，但它对我国的经济贡献率是有目共睹的，这是不可否认的一个事实。那么这是否意味着房地产市场的黄金时代快要结束了，未来
三年的趋势如何？
可以肯定的说，未来三年甚至十年房地产业仍然是经济发展的朝阳产业，而且会越来越规范，价格会越来越平稳。
一，从2016年底开始，国家对房地产市场实行了一系列严格调控政策，两年多来，稳地价稳房价稳预期的目标已见成效，大幅上涨的势头得到扼制，‘’稳‘’已成为主基调。控制房价上涨，并不是扼制整个产业的发展。合理的控制其‘’疯涨‘’，恰恰是有利于企业的健康发展。所以说房地产业通过逐步完善，很快转入正规，走上健康平稳的发展之路。
二，我国的城镇化建设为房地产业提供了良好的发展契机。大家知道，目前我国的城镇化率只有58%多点，发达国家的城镇化率是70%一80%，也就是说，如果我们的城镇化率每年增加1%的话，要赶上其他发展国家，至少还需要20年的时间。在这20年中，房地产业的发展空间是很大的。
三，城市户籍制度的改革，大量的农村人口转移到城市，房地产市场会越来越大。未来几年，不管是一二线城市还是三四线城市，必然会大量的增加人口，住房将成为城市新增人口的必需。当然前提是随着人们收入的增加，房价趋于一个合理的价位，让人们能够买的起房。
所以说在未来十年，相信房地产业的发展会越来越好，价格越来越平稳。通过政策的倾斜和人们收入的增加，人们也不会担心象今天这样买不起房。也许今后买房象今天的我们买私家车一样容易。
个人理解不一定正确，请不同看法的朋友提出宝贵意见。
回答于 2019-09-11 08:43:50
三年内不看好，三年外再说。
中国房价是有规律的，我们看一下上次的情况。如果大家有记性的话，大概应该记得上一次房价盘整了多久，2010年的时候，国务院颁布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在国十条的打压下，整个房地产一片萧条。
我在武汉，我可以讲武汉是近几年来发展最好的城市之一，自2012年后，武汉以每年开一条地铁的速度来通车，城区面积大大拓展，国家把半导体的重任放在武汉，就是这样的武汉，在2010年的国十条重压下一直到2016年才翻身，我举个例子：
以武汉市领秀城这个楼盘为例
这个楼盘有多好呢？它前门BRT，雄楚大道，后门是虎泉地铁站，往前两站是武汉著名的光谷，往后两站，是武汉大学。
然而这个楼盘在2009年的房价是7000，2015年涨到了8900，六年时间，才涨了这一点。当然你会说：你这不也涨了吗？
你别忘记了同学，物价也是会涨的，你把钱存到银行都会给利息，从2009年到2015年，房价从7000涨到8900，你知道每年涨多少吗？区区5%，你随便找个好点的理财，一年绝对不止5%。
一直到2016年2017年才出现了猛涨，那段时间房子死活都销售不出去。
当然你会问了，你怎么知道的？这房子我买的，我当然知道。
武汉是中国发展最好的城市之一，而这座房子也的位置也是武汉的黄金地段，也就这样了。
三年内房价会怎么样？完全不看好，别以为房价就打不下来，每一波大涨以后，国家就会重拳出击，知道为什么会有国十条么？就是因为2007到2009年房价涨的太猛了，国家出了几条政策发现没用，开始猛击重拳。
别试图和国家作对，没什么意思的。真的。如果国家认为房价高失控了，国家会一直政策加码，一直加到炒房客崩溃为止。既然历史发生过，就会再次发生。
上一次是国十条，从2010年到2016年，六年时间，房价不动的，房价的上涨速度还赶不上银行理财。那么下一次应该买房的时候是什么时候？2018+6=2024年。
记住了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人感觉未来三年房价走势逐渐走低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分大方向和各个小步骤。
大方向包括：
1.政策导向
2.国内外经济变动
3.非不可抗力因素
……
各个小步骤：
1.房价调控政策
2.货币贬值程度
3.国内经济转型升级
4.外国经济政策
……
但总体来说，国内房地产未来三年要出现分化，过去那种四五六七八线全国普涨以及国外历史上那种全面崩盘等情况，基本都是小概率事件，因为国家不会允许出现这种状况。
先说大城市，由于人口流动，资源集中等因素，就算现在出现房价过高，房屋空置等问题，总体还是会上行，但这个上行周期可能会是五年、十年甚至更久。三年内如一直按照现行政策，且银行不大量放水，人民币不大幅度贬值，房价会有一定幅度的回落。具体的回落幅度要具体问题具体分析，这里就先不细说。
再说二三线城市，以省会为主。由于省会效应，人口迁徙的改变，以及城市现代化建设等情况。一些发展较好的强省会，未来三年房价还将会继续轻微上扬，因为原有土地储备不够，加上棚改、城市现代化、省会效应等因素，新房的“标价”会不断升高，从而影响均价的“上扬”。但注意的是这种情况只限于发展较好的省会城市，不代表所有省会的情况。
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