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买了套二手房有房产证，但是现在里面有租客住，该如何让他搬离我的房子？

租金,租客,房东买了套二手房有房产证，但是现在里面有租客住，该如何让他搬离我的房子？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 不收租金了

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你有房产证怕什么？直接上门让他搬走。如果房客说已经交房租给之前的房主了，让他去找老房主去要。这是他们的纠纷了。不搬直接报警。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题很好处理啦，相信钱可以解决一切问题，深圳不是流行涨房租吗，可以采用此手段，呵呵！别说我教的，在深圳学会的

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个本来你在购买这个二手房之前就要跟房主沟通好协商好的，现在什么搞好了才提这个问题是不是有点晚？那只能你自己想法处理了、跟房客沟通了

回答于 2019-09-11 08:43:50

这就要分两种情况，一种是你还没购买准备购买，你可以在付款前先行了解出租情况包括期限，并事先和原房东甚至租房客约定好后续如何处理（包括租金），谈到都能接受再签订购房协议付首付款，并在购房协议里明确写明。同时协议里必须要写明除了这个租房没有其他的出租情况，否则产生的损失由卖方承担（防止之后用假租房协议找你麻烦）。第二种是已经完成买卖但未落实租房事宜，现在想收房，假如有出租就必须和租房客、原房东协商，叫原房东把租金退给你补偿给房客，前提是要房客同意，假如他不同意你是没办法的，除非合同到期可以强行要求他们搬出去，不搬可以报警，警察再不解决可以走法律。此外你还应该要求房东跟你补个协议说明除了这个租房外没有其他的租房（标明出租日期），如果房东不同意你可以采取暗中录视频、录音的方式保留证据，防止以后假的租房协议出现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个事分两部分

第一部分：如大家都知道的“买卖不破租赁”，而且在你买这房子的时候是需要征求租户意见的，他拥有购买优先权，同样的条件他可以从你手里抢买这套房子，所以不能随意撵走租户而且你也做不到……

第二部分：提到了租金，房租钱是自产权变更之日起就归你所有的，如果是租户租金是按年支付的你要找上一个房东要或者仔细看看你的购房合同，是不是这个租金收益你已经稀里糊涂的“被放弃”了；另一种情况是租户真的不给你房租，这事就更好办了，向上一个业主要租赁合同原件，按合同条款看看租户是否已达到违约条件，若违约责任可以直接终止合同，他也就必须搬走了……

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。您听说过“买卖不破租赁”这个说法吗？。租户的租赁居住权受法律保护，并不是个别键盘侠说的那样。房子是你的了，你就有权把人家撵走。您可以向承租赁户主出示产权证，说明你的主张，协商解决。房租没到期，提前搬出您要适当补点差价给人家，继续住如果合约快到期就不要讲了，时间还长，找售卖人解决，解决不掉，才能走诉讼之路。希望我的解答能给你有所帮助。






回答于 2019-09-11 08:43:50

只能怪你自己买房的时候没有看清楚租金如何支付！被坑了一逼还要忍气吞声？

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在没收租金了，是什么意思？租金交原业主了，还是租客赖着不走也不给房租。一般来讲买卖二手房如有租约存在的话，有两个解决方案：1、继续出租到租约到期（交楼前租金原业主收，交楼后新买家收），原业主应把之前押金转给买家。2、交楼的时候终止租约，由原业主与租客去解约（违约金各方面都由原业主去解决）。

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