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商铺面对高租金，该如何选择去与留？

门面,租金,你的商铺面对高租金，该如何选择去与留？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

商铺面对高租金，该如何选择去与留？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

宁可花钱租高价门店，不要省钱租低价门面。

1.房租成本在便利店成本里，不是最大的。最大的是人工成本。一年房租多贵出3.5万，一天也就贵不到100的成本。房租高出3.5万的房子，相比便宜的门面，每天的利润远不止100元。

2.万一以后经营出现问题，地段好的门面很容易出手转让，还能收取转让费。便宜的地段不好的门面不好出手，转让费不好收。

3.好地段的门面，对便利店品牌宣传更有优势。门面招牌是最好的广告。特别是连锁的便利店，人流量大的位置必须要有门面，哪怕不盈利，也得有门面，品牌形象宣传用处大。

…

回答于 2019-09-11 08:43:50

在便利店选址的时候，我们经常就会遇到这样的问题，位置的确不错，但是租金贵的离谱，是拿下还是放弃？这个时候是最考验的人思维的。

先来计算一下投入成本：

1、达到一样的装修效果，面积大小差不多的两个铺位在这方面的投入是相差不大的。

2、装修完成后就需要铺货，虽然卖的东西并不完全一样，但是从整体成本来说相差也不会太大，因为便利店的面积本身就有限。

从前期投入来说，最大的不同就是转让费和押金了，对于开店的老板来说，能否接受多出的这笔投入。这笔钱其实也有说道，转让费和押金对于开店的人来说同样是有机会收回来的。

为什么一个地方的租金会高，自然是有一定的道理的，主要是由市场决定，通常来说高租金的地方是旺铺，意味着人流量和消费机会，自然每个人都想来分一杯羹。换个角色，你的商铺不愁没人租，你一样也会提高房租。就要看是买方市场，还是卖方市场。

对于开店者来说，最值得去钻研的是，这里增加的营业额是不是高于增加的房租。

其实对于消费者来说，最直观的就是，去这些高租金的便利店买东西，感觉比平时买的东西都贵，例如两元左右的怡宝，在这些地方很可能就是三块。

在便利店选址上，我比较信奉的是“不适合的地方，租金再多便宜都不要！”

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先应该做基础的商圈调查(商圈调查的方法在我网文章有描述)，调查你这商铺的顾客来自哪里，在商圈内的每个区块各占有多少销售比例，是否有哪些地方值得开拓的?

经过调查后，如发现你的产品不适合门店商圈内顾客的类型，则应果断放弃，因为错误的门店在错误的市场是很难翻转的。

此外，还要测算你的损益平衡点，在现有租金下，必须做多少日营业额才能打平，如果难以达到，则也要果断放弃，因为你再怎么努力经营也无法承担得起高租金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

两个思路开源节流，第一有没有新产品或者新的利润增长点，比如移动营业厅，本来功能就是冲话费办业务现在可以卖手机，我还见过变快递收发业务，这个就是同样大的房子，业务多了钱多了不怕第二就是本来三个人干活现在六个人在店里，老板老板娘不好过再来一个主管管理三个员工浪费

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要还是要看它对你的价值