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房东涨租，租客提前退租，是否构成违约？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房东涨租，租客提前退租，是否构成违约？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50


违约:是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。

首先问问，租约合同到期没有？如果租约合同没有到期，房东出自单方之意涨租金，是房东违约。可以不给予理会。一般正规地产公司的租约合同都有违约条款规定。


如果是租约合同只剩下一个月到期，房东提前一个月就书面或者打电话给租客说，“租约到期后，租金要加租”，这是正常理由加租。

租客如果已经提前交了租金，然后才接到了房东涨租金的通知，也要住到合同日期才可以退租。如需提前退租，就要与房东商量。因为房东没有在租约期内涨租金。

问题里没有提到“合同”二字。那就涉及到，如果租客与房东之间没有正式的租约合同，房东就可以在出租一段时间后，根据市场情况进行涨租金，租客也无话可说。如果这种情况，房东涨租金，租客要提前退租，也不算违约。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不太明白你说的是一个问题还是两个问题，房东涨租应该是在合同到期后开始，在合同履行期间涨租是违约的，有租房合同约束几乎不会发挥，租客提前退租是要和房东协商的，如果未经协商直接退房那就构成违约，押金是不会返还的，如果经过双方协商并且双方都同意达成共识，是不会构成违约的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是否违约要看你们有没有签订正式租房合同。

若有正式租房合同，其中会约定租期，租金以及支付方式，房东是没有理由随意涨租的，若房东执意涨租便是违约行为，租客有权退租，不违约。


若无正式租房合同，双方口头约定“押一付三”“押一付六”等房租支付方式，在下一次收租时房东提出涨房租要求，租客可以不接受，因双方是临时合约关系，可随时解约，双方没有束缚。


租客提前退租涉及到未住期间的房租费用以及押金费用的退回，为避免房东以租客违约提前退租为借口扣押金，建议提前告诉房东要退房不租，让房东找好下家，防止房东以空房期为由扣押金。若对方执意不退押金可在纠纷现场找警察叔叔协助解决！

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