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什么时候是卖二手房的最佳时机？

二手房,产权,城中村什么时候是卖二手房的最佳时机？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

什么时候是卖二手房的最佳时机？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果最佳时机是指“好价格，易成交”，那么我推荐两个卖方可自己掌控的卖房最佳时机：

一.满２年后，如是唯一住房建议满５年后销售。

按现行的二手房过户税费收取标准：满２年的普通住宅免征增值税，如是卖方唯一住宅，满五年还可免征个人所得税。

根据税费和手续费由买方承担的所谓二手房交易“行规”，满２年后转让，买方需支付的税费减轻，整体购房成本降低（唯一住房满五年更省）。因而，二手房选在这时期转让，更易成交和卖出好价格。

另一方面，如房子是有按揭贷款的，５年以内提前还款，赎证转让，可省较多的利息。对卖方而言，房子转让收益相对更高。


二.10月份之前。

每年10月份后，银行的信贷额度变少，甚至有个别银行已没有额度。大多数银行开始关“水喉”，基本上只进不出。因而，10月份后卖房，如买家是需通过银行按揭买房的，会出现放款慢或放不了款的现象，导致整个交易过程变长，风险增大，不是卖二手房最佳时机。

其次，从10月开始，是楼盘销售业绩最后一百米冲刺阶段，价格优惠力度比较大，尤其是资金回笼还没达标的楼盘。例如今年国庆，恒大等大房企推出８几折，一口价、特价、分期付款等系列促销活动，对二手房的价格和客户的心理都产生很大的影响。因而，从市场角度看，10月份后卖二手房，也不是最佳的时机。

当然今年各房企的“大放血”，除了常规年底冲刺的原因外，与市场不景气的影响有很大关系。

以上所推荐的两个最佳卖房时机，对于卖方而言，是可以自己掌控的。如有打算转让房子，可在以上两个时机基础上，结合市场变化、区域供应情况、规划利好等，综合预判，提高最佳时机的抓取精准度。


我是[房微言]，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。祝大家生活愉快！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、看开发主体是否合法

实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证

按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划

城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

扩展资料：

购买小产权房屋存在的风险

第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房的卖出时机已过了，目前要报价合理可能才有很好的出售机会。

二手房卖出不像股票卖出瞬间就可完成，二手房要卖出，首先合理的估价一定要理性，一般情况下，合理估价是市场价的70%到85%之间，合理估值确定以后，如果是急用钱，报价要在合理估价的基础上再折价10%，如果不急，直接按市场合理估值报价即可。


二手房目前房贷审批难度加大，如果所在地二手房贷停贷或太严的话，总价太高是不利于成交的，相比新房3成就可以首付，二手房是无任何优势的，何况二手房交易有许多中间税要买卖双方任一方承担。




二手房房价的一般估值为所在小区均价*75%到90%之间。




所以，问啥时候卖房时机最好？就看你对接下来的趋势是否能判断精准，趋势判断清楚了，剩下的就是看你卖价够不够狠心，没有卖不出去的房只有卖不出的价格，价格合适分分钟卖出去。