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二手房交易，房款没付清可以给买家办过户手续吗？会有风险吗？

抵押贷款,按揭贷款,贷款二手房交易，房款没付清可以给买家办过户手续吗？会有风险吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 有个人买我的房子，他想先付一部分，把房产证过户了，再拿房产证去银行贷款，付我尾款。这样行不行，我有没有风险？类似情况该怎么操作？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不行！这样做过活生生的把按揭贷款做成了抵押贷款！这里有猫腻！

我们的银行贷款政策倾向于帮助弱者！别的国家银行是看谁的资金量大、谁最有钱才给谁最优惠的贷款，我们国家喜欢帮助弱者，谁没买房子或者刚需才有福利，而福利就是按揭贷款，因为按揭贷款的利率远低于抵押贷款，而且按揭贷款年限最多可以达到30年，抵押贷款远远做不到。

按揭贷款只能在办理过户时使用，如果像提问所说，先过户到对方名下，按揭贷款就不能使用了，只能房本成买方的以后，他再通过房本做抵押贷款，抵押贷款的利率和贷款年限都非常不合适。

买方这样放着按揭不用，直接过户后使用抵押贷款，一定是信用有问题，知道银行审批过不去才使用这样的方法，最后的结果极有可能是抵押贷款没通过，没钱付给你房款，可房子成他的了。




回答于 2019-09-11 08:43:50

现在大部分的购房者都是通过贷款的方式购房，一般会先付一部分定金，然后限定个期限支付首付款，买卖双方办理银行贷款的面签手续，在银行确定放贷后，双方再完成过户并支付尾款，待房屋过户完成后，卖方取得了房产证后即在银行办理抵押手续，银行基于之前双方的贷款手续，直接将贷款发放给房主。

其实这里的关键是房主要确保自己的房屋在过户后能够拿到房款，很多人就会问这个东西如何保证呢？在我经手的陪售案件中，这也是业主最关心的问题，其实如果银行已经出具批贷函的情况下，就已经说明放贷的问题已经得到解决，所以建议业主在见到批贷函后办理过户手续最为适当。

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