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全款买房和贷款买房哪个最划算？

全款,贷款,利息全款买房和贷款买房哪个最划算？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

所以结论就是在房价比较低的时候就应该尽量贷款买房，而在房价高的时候如果是投资就不要买房，如果是自己住就全款买。这里有几个问题：

1 房价到底多高才适合贷款？一个公式我多次和大家分享过，叫做房租与房价比，一年的房租如果大于等于5%，就可以贷款买，比如上面举得例子比例，一年房租是4.2万，房价是72万，比例为5.8%，房价足够低，同时意味着房价和房租上涨空间大。

而当房价涨到8万一个平方，房租一年是18万，除以1000万的总房价等于1.8%，远低于5%的要求。

2 如果1000万买理财产品，比如买上证指数基金，这是以市场里的几百上千家公司的涨跌作为基础的指数，没有什么风险，长期年化回报率应该在10%-12%，每年有100万的资本性收入，就远比买房每个月还有倒贴2万元划算的多。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是按揭还是全款，全款有很多好处，按揭也有他的优点，个人建议按揭买房。

全款买房的优点。一是没有归还贷款的压力，不会因为归还贷款而对生活产生影响；二是全款买房可能能够拿到的优惠比按揭大；三是不用承担高额的房贷利息。

既然全款买房有好处，为什么还要建议按揭贷款买房呢？

1、防止一房多卖。特别是针对一些资金链比较紧张的房地产公司，给出的全款买房优惠非常大，很难不让人动心。但这里面存在一房多卖的风险，就是给你签了合同；但是按揭则不一样，选择按揭贷款需要进行网签，然后和银行签订抵押合同，所以按揭买房不存在一房多卖的风险。在房开公司的选择上，建议选择实力强大的公司。

2、缓解资金压力。虽然说全款买房优惠多，但不是说都可以能够拿出全款买房，一般情况下，都会选择交30%的首付，其余的在银行贷款。长期来说，还款的压力不是很大，特别是有住房公积金的人，贷款还完一年后可以提取公积金归还贷款，基本没什么压力。

3、可以节约资金，减少后顾之忧。即使有资金，也不建议全款买房，支付首付后，其余的慢慢还。如果遇到经济不景气或者单位效益不好的全款，如果后续没有持续的收入来源，将对自己的生活造成比较大的影响，反之，如果手上留有一定的资金，在遇到紧急情况时应对方法相对就多。

4、免除收入说不清楚的麻烦。现在，一般家庭两个拿工资的，工作一段时间在小城市全款买房问题不大，但家庭的收入来源时间长谁也记不清楚，还有一些时双方老人支持的，更说不清楚。所以贷款买房可以减少很多麻烦。

5、“钱不是钱”。随着时间的推移，目前公布的通货膨胀率7%左右，所以以后的还款压力肯定没现在大，房子一般是增值保值的，所以建议按揭。至于手上留的资金，只要有点理财知识，年收益达到7%不是太大的问题。

综上所述，全款买房固然优点多，但从长远来看，按揭买房的好处也非常多，所以还是建议按揭买房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

能全款尽量全款 不要去迷信那些富人贷款 穷人全款 哪说的不是房子的事 有些人会说你可以付首付然后那剩下的钱去投资啊 我告诉你除非你是金融行业的牛人要不然你会发现你一年的理财可能没有你贷款银行的利息高 全款一次付清后手里可能没剩什么钱了 但是你要知道你人生中的一件大事算是彻底解决了 就算工作不稳定了生活压力也是不大的 相反如果贷款的话 一旦工作不稳定还款压力就变得非常大 当然也有人说贷款以后工资涨了房贷还是那么多 没什么压力 我告诉你这个通货膨胀时间是漫长的可能需要10年左右 还有人会说贷款不会降低生活质量 告诉你骗人的你可以去问问贷款的人工作稳定的刚开始的5-6年是非常难过的 而全款的这个时间只有2年左右就又恢复正常了 其实大家都想全款的 只是一时钱不够贷款也是无奈之举

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房当然是贷款好。原因分析如下，第一，银行的房贷利息5.6%-6%之间，相对于其它行业的实际贷款来说，非常便宜了，正常的融资成本都是10%以上，这么便宜的钱一定要用，全款的多余钱可以拿出来投资，回报肯定大于5.6%-6%。第二，现在M2增长率持续在高位，也就是说钱始终处于贬值通道，今年的100元，到了明年实质的购买力可能就是88-90元了，你还的按揭款其实也是不断在降低的。第三，买房用全款，风险全部自己承担，用银行的房贷就风险共担了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

[来看我]您好，我这边是海南☀️首先呢，跟您介绍一下什么人会按揭，什么人会全款✌️

1⃣️选择按揭：在目前楼盘购房者中，按揭客户比例必然是占比最大，可达到90%以上。因为目前海南房产相对价格较高，收入比较低。大多数人购房首付款都是大半辈子的积蓄，可以说按揭是没得选择的选择。买到一套房子，会给辛苦打拼的人们一个温暖的家，一个归属感。所以不惧怕高额的利息也要贷款买房。100万贷款，30年的商贷需要约95万的利息。没有人会乐意支付。但是没办法，这是没得选择的选择

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