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全款买房和贷款买房哪个最划算？
全款,贷款,利息全款买房和贷款买房哪个最划算？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
做为一个被房累赘的亲历者，个人觉得分期付款和全款拿个更合算，这个不好一概而论，要根据自己的收入和自己未来有没有稳定的收入决定！5年前买了3套房子全做的分期，当时收入稳定，现在工作不稳定。每月压力太大！
回答于 2019-09-11 08:43:50
做为一个被房累赘的亲历者，个人觉得分期付款和全款拿个更合算，这个不好一概而论，要根据自己的收入和自己未来有没有稳定的收入决定！5年前买了3套房子全做的分期，当时收入稳定，现在工作不稳定。每月压力太大！
回答于 2019-09-11 08:43:50
能全款尽量全款 不要去迷信那些富人贷款 穷人全款 哪说的不是房子的事 有些人会说你可以付首付然后那剩下的钱去投资啊 我告诉你除非你是金融行业的牛人要不然你会发现你一年的理财可能没有你贷款银行的利息高 全款一次付清后手里可能没剩什么钱了 但是你要知道你人生中的一件大事算是彻底解决了 就算工作不稳定了生活压力也是不大的 相反如果贷款的话 一旦工作不稳定还款压力就变得非常大 当然也有人说贷款以后工资涨了房贷还是那么多 没什么压力 我告诉你这个通货膨胀时间是漫长的可能需要10年左右 还有人会说贷款不会降低生活质量 告诉你骗人的你可以去问问贷款的人工作稳定的刚开始的5-6年是非常难过的 而全款的这个时间只有2年左右就又恢复正常了 其实大家都想全款的 只是一时钱不够贷款也是无奈之举
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，您准备购房应该是出于您个人或者家人的需求，无论是居住也好投资也好，这个是根据您目前的资金状况和工作收入水平来考虑的。
①如果资金充足没有压力的情况下，建议您全款购房较好，手续上相对比按揭贷款更快，更简捷，也不用支付银行利息，所谓无债一身轻，您的生活愉悦感会更好。
②如果资金不是很充裕，且还有其他家庭开支、社会开支，但工作收入长久相对稳定，压力也不是很大的话可以考虑贷款购房。 手续上，贷款买房需要向银行申请房屋抵押贷款，提供个人征信报告（已婚需要提供夫妻双方），个人工作收入证明，个人银行流水，户口本，身份证等相关资料，住宅贷款年限一般在5-30年，商业房贷款最长10年. 去银行办完贷款再等到放款后，你就要准备还月供了，相应的在贷款年限内你除了要还本金还有利息。贷款的话各大银行利率可能会有不同，在基准利率左右，银行利率也会随着不同时间产生浮动，连续还几十年房贷，无形一下成了“房奴”。
③如果本身资金不太充足或者资金就那么多，且工作收入存在不确定性、不稳定，未来各种必要开支大于手头资金，那就建议您暂时不要购房，万一有事需要用钱周转不开免得着急上火，可以等到合适的阶段再出手。
以上是三种情况，既然您需要买房，也建议您根据您的实际情况实际考虑！期待您早日买到最适合您的房子。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
假设你有100万现金，到底全款买房还是贷款买房划算？这个问题的本质是这100万升值的速度是否能战胜其他理财产品，包括银行的利息，当然我们是从投资的角度看。
我来帮你论证一下：
在不同的房价条件下，这个问题的答案也是不一样的，比如在2005年北京的房价只有6000多一个平方，一套120平方的房子只要72万，100万可以全款买一套，同时还可以把装修，家具家电都买齐。
13年后的今年，当初北京6000元一平的房价应该到8万一平方，那么价值应该是1000万(现在是否能卖出去不在讨论范围)，升值了14倍，这是全款买房的结果。
我们换一个方式，当初以20%的首付买5套房（那时不限购，而且可以用亲人朋友的名义买），每套付14.4万，五套房总共也是72万，5套房到现在是5000万，比全款买房高了5倍，毫无疑问应该贷款买房。
关键因素是什么？房价的高低和房租回报
房价的高低决定了你的资产升值的速度和你贷款的成本，比如：
在房价为6000元一个平方的时候，贷款20年的一个月应该是3500元月供，开始的时候可能房租达不到月供的水平，但是房租和房价同时在涨，
上图是2005年北京房价和房租上涨的例子，房价年复合增长为17.3%，房租的平均涨幅9.5%，所以根本不用担心房租是否能覆盖银行房贷的问题，很快房子就变成了你的印钞机。结果就是买5套房子就类似于有5个不用发工资的员工为你赚钱，赚钱的速度按照初始的100万现金作为基础，每年增长17.3%，同时房租还每年增长9.5%，但如果只买一套房子那么就只有一个这样的员工帮你赚钱，差别可想而知。
但现在能这么干吗？肯定不行了，（即使政策允许可以买5套房子），但房价在8万一平方的基础上，首付20%就是200万，每个月的月供高达3.5万，而房租最多1万多一个月，每个月要倒贴银行2万，而且房价也不具备上涨空间了，这就是一笔不划算的投资。
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