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当银行贷款利率超过6%时，买房还值得吗？

房贷利率,的话,时候当银行贷款利率超过6%时，买房还值得吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

当银行贷款利率超过6%时，买房还值得吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以这样说，在2015年以前，购房利率都在6.5%左右，那个时候买房的人，你们他们现在后悔不，他们一定感觉非常值得，房价增长和贷款利率之间，差距实在是太大了，虽然说现在贷款利率4.9%，6.5%和4.9%之间，如果贷款100万，按揭20年，每月还款额度，可能相差1000块钱左右，但是这并不影响你提前还款，也不影响你把房子卖掉。





对于刚需族来讲，的确压力大了很多，至于说值不值得买，还是那句话，量入为出，如果自己的收入能够达到这样的房贷按揭，还款额，可以接受，因为结婚不能等，因为媳妇不能等，丈母娘也不能等，不买又能咋的，量入为出，才是最重要的，总的来讲，无论任何时候，房贷利率，都是所有借款利率里面最低的，如果有可能，就用公积金，公积金房贷利率只有3.25%最高的时候4.25%，还想什么呢，想办法去交公积金，岂不是更划算。

如果你有可能提前还，或者是为了买房增值，上面说了，贷款利率并不影响提前还款，也不会影响你把房子卖掉，只要按揭还清，就可以卖掉，即使案件没有还清，想卖房子的时候，中介也会帮助你去操作，帮助你去融资，还按揭，再卖出去，房贷利率唯一影响的就是刚需一族，用公积金吧！

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当银行房贷利率超过6%的时候，买房还值得吗？显然问出这个问题的人应该不是刚需人群，更可能是买来投资或者说炒房客。

对于刚需来说，无论是什么时候买，都是值得的。刚需买房首先考虑的是改善自己的居住条件，然后再考虑涨跌的问题。房子不单单是几堵墙加个盖子，同时还与户籍挂钩，附带影响子女入学、医疗等配套，也就是说刚需群体们掏的这笔钱买的是居住体验以及教育、医疗和周边的购物交通等等。

再说说投资客，目前的基准利率为4.9%，当房贷利率超过6%的时候，相当于在基准利率的基础上上浮了25%左右，显然投资的成本就要大大提高。

假设贷款100万，贷款期限30年，如果房贷利率是基准利率4.9%，那么月供就是5307元，利息总计91万；

而如果房贷利率为6.0%，那么月供5996元，利息总计115.8万元。

可以看到，房贷利率上浮不但每个月还款金额要多还689元，利息还要增加24.8万，成本大大增加了。

房贷利率上调会增加投资的成本，但是房子作为一个商品，衡量买得值不值更多是看房价涨跌。过去二十几年的房价涨幅是远远高于房贷利率的，而且房贷作为普通老百姓最容易获取的金融杠杆，用得好的话可以大大加快财富增值的速度。而6%的房贷利率在过去十年的横向对比中并不算高，比如，08年房贷利率7.2%，彼时想等房价降了再买的人现在都后悔了。

“炒房”就是炒个预期，目前来看，高层对楼市调控的力度还没有放松，想再重现16年、17年楼市的火热行情还是比较困难的。人性的贪婪决定了大部分人都是在追涨杀跌，所以即使19开年楼市有所回暖，但改变不了浓厚的观望情绪。


个人认为楼市现在并不是一个很好的介入时机，没有什么是只涨不跌的，调调更健康。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你是不是刚需的了

如果是投资的，你可以选择不买

但是，是刚需的话，超过6%也还是要买的。结婚，孩子上学等等都是可以用到房子的。

如果觉得利息很多的话，付完首付还是有钱的话，可以在满足提前还贷的条件下还一些本金。