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全款买房和贷款买房哪个最划算？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

全款买房和贷款买房哪个最划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我来回答你这个问题。买房是全款好还是贷款好？其实这个问题呢，我们因人而异，不能全部说必须要全款买房或者说贷款买房，毕竟每个人的情况是不一样的。

那么我们首先来说全款买房的好处。首先，不管是去售楼处买新房，还是去找房东买二手房，那么全款的优势是很大的，很多人都喜欢全款，因为他省去了很多麻烦，直接去房管局过户就可以了，而房东可以直接拿到钱。主要的还是买房子的时候可以以全款的优势来和房东进行压价。第二个全款买房呢，不会找银行贷款，那么就不用付利息，那这个时候如果你，手里面的钱充足的话，全款买了一套房子，那么基本上不用操心每个月月供的问题。第三个就是全款买房子，以后如果一旦出现什么问题，想要卖房子的话也很方便，因为贷款买房子我们都知道想要卖房必须把贷款全部要还清了才可以卖。所以这中间省去了很多麻烦。

我们再来说一下贷款买房的好处，首先贷款买房我们不需要很多的全款，我们只需要凑够首付就可以了，一般首付是房屋总款的30%，也就是很少一部分，只要我们能凑够首付我们就可以买一套房子。第二，我们贷款的情况下，我们可以把节省出来的资金用于装修房屋或者投资理财。这样的房子也住了，钱也赚了两不耽误。第三就是货币是一直在处于贬值的状态，而且加上通货膨胀，未来钱肯定是不值钱的，我们虽然现在有贷款，但是未来我们的贷款看起来就很便宜，很便宜，所以我们要用别人的钱来完成自己的事业。贷款是一个非常好的门路。

那说了这么多，到底是买房全款好还是贷款好，我觉得这个真的是要因人而异，如果你手里面的资金非常的充足，而且经济条件不错，而你又不想贷款的话，那你就全款买，这样你不给自己找麻烦，那么如果说我们大多数人，这个经济状况不是太好，而且又要买房子，那么我们就使用贷款，总之一句话，不管全款贷款，我们一定要有买房子的意识，不要觉得说我有钱了，我也不买房子，我去租房子这个想法是不对的，不管怎么样，不管贷款还是全款，我们一定要买一套房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是1998年至今以来中国大众热议的最大关键词，为什么？因为两点：城市化战略、按揭贷款制度。没有城市化战略，没有这么多房子可买，没有按揭贷款制度，无法释放购买力及赚钱效应。

从以上可以看出，贷款买房是这20年来中国大众资产增值的最佳方案，如果你是全款买房，资产增值速度则完全不同。

在生活中会发现一些全款买房的人有一种一身轻的感觉，虽然轻松了但可能也会或多或少也会失去一些其他的东西，当然如果不在意，心态好就行！

对于未来，天檀认为中国城市化进程将进入第二阶段（2018—2030年），小城市人口将向大城市加速流动，房价上涨的预期仍然存在，在这个过程中如果在大城市买房还是建议以贷款的方式进行，这样可以将自己的资产相对扩大化。

不过，最终还是要看个人性格，不愿贷款的也没错，因为舒服才是本质，如果贷款了不舒服，贷款又有什么意义呢！

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回答于 2019-09-11 08:43:50

全款买房和贷款买房各有各的优势，这个要根据自己的经济条件来决定，有的喜欢贷款买房，有的喜欢全款买房，那么我们来分析两者的利弊在哪里。

首先全款买房的基本都是不差钱或者说是刚好够买房子的钱，甚至有可能还向亲戚朋友邻居等借一点钱，一般全款买房比贷款买房的优惠要多一点，开发商就喜欢全款客户，这样回收资金快，所以一般便宜点开发商都会选择全款客户。

贷款买房的客户优势在于只付首付，余下的贷款每个月月供，这样可以利用其他的钱去做生意，房子如果不居住可以出租，以租养贷，贷款买房利息也是挺高的，比如在年底多说银行都是基准利率上浮30%，比如贷款32万，贷款20年，还完差不多就有20万左右的利息。

假如你有50万现金，首付20万，贷款30万的话，相信你用30万做生意20年保守点赚40万应该没有问题，但是要记住人民币也相应的贬值，但你的房子也在逐年升值。

总结，多数会理财的都是选择贷款，把资金周转用活，这样钱也赚了，房子也升值了，每个人的观念不一样，有的觉得划不来，，如果觉得利息高划不来，那就最好选择一次性付款，有的觉得划得来，那就把资金拿去投资生意对的都赚回来了，但要记住投资都是有风险的 ，看自己怎么把握。

每个人的观点不一样结果就完全不一样，置业的路上你自己选择吧，适合自己的付款方式就是最好的选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果有公积金，公积金贷款部分还是贷款比较好，主要理由有两个，一个是贷款利率比商业贷款低，二是公积金不通过购房使用的话，留在账户里不会产生多少收益而且也无法提出来用。

商业贷款部分，建议根据自己家庭实际情况，如果手头宽裕，贷款月供不会超过月的一半，可以使用商业贷款，因为物价是涨的，货币是在贬值的，只要不影响目前的生活质量，贷款从效益上还是划算的。

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