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写字楼和商铺有投资价值吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

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好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

写字楼和商铺有投资价值吗？

两者虽然都是商业用途的产品，但是用途

和收益却不一样，下面我们就来做个具体分析:

写字楼:首先写字楼是主要用来办公的，杭

州市面上写字楼租金均价在3到4元左右，杭州

甲级写字楼售价大概在30000元一平方左右，

那么来算笔帐【3.5租金取中间值×100方

×365÷3000000=4个点左右】，跟银行差不多

了，回报率不是特别高，很显然前几年投资写

字楼还是不错的，现在是不行了。

当然这也不是绝对的，如果有看好的地

方，或者自己前期要办公，当然也是可以的，

特别要注意的是买之前要看这个开发商是否以

前有成功开发写字楼的经验，管理经验等等，

总之投资需要谨慎。

商铺:都说一铺养三代！但买商铺就要特别

注意了，这跟写字楼不一样，写字楼办公偏一

点还关系不大，商铺要是偏了就等于三代养一

铺了。老规矩，还是先来算一笔账，以杭州为

例、目前主城区沿街底商价格在5－6万左右，

重餐饮商铺租金在10元往上【10×100方

×365÷5500000=6个点往上】这个是比较保守

一点的数据。有的租金更高，具体还是要看你

做什么生意留住顾客。

以上简单的分析了以下写字楼和公寓的投

资回报率，其中还有升值空间以及租金的递增

等等，都是投资的关键因素。给大家伙一个建

议，商铺还是重餐饮最吃香，我们自己出去逛

商场，逛街看到的往往都是吃饭的地方人是最

多的，也不受电商冲击，毕竟做外卖也需要实

体店不是，再一个就是要么地铁口的，要么小

区大门口的，要么在市场聚集的地方，至少能

保证人流量

总而言之:投资需谨慎，决定买之前，多做

市场调查，多实地看看，不要盲目投资。

以前纯属个人观点，不喜勿喷，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

写字楼和商铺本身就是投资属性的物业，所以写字楼和商铺一定具备投资价值的，不管是短期还是长期，既然是投资产品就有投资策略，如果投资策略出现问题赔钱也是很正常的事儿，写字楼和商铺投资就三点。第一买物业不买开发商，第二买好位置不买好品质，第三买高出租率不买高价格。

回答于 2019-09-11 08:43:50

分享一个比较认同的观点：

根据国际租售比合理区间推断，静态租赁回报率为4%~6%，中国水平远低于国际标准水平（见表1-8）。目前，中国部分城市的部分物业回报率可以达到上述标准，但考虑到中国的利率水平较欧美发达国家高，因此，持有运营（或者投资）的吸引力还是较弱。

摘自：《掘金存量地产》 — 明源地产研究院

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