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写字楼和商铺有投资价值吗？

商铺,写字楼,租金写字楼和商铺有投资价值吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

写字楼和商铺有投资价值吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近很多人问我这个问题，今天我就来详细解答。




我们先来说说写字楼：




一年期租金回报率＝（每月每平方租金×写字楼面积×12个月）/投入成本×100%，这个是你投资写字楼最需要考虑的问题。




写字楼的使用寿命在40年以上，属于长期投资，写字楼的价格往往比普通住宅便宜一些。尽管现在国家鼓励“大众创业、万众创新”，创业者很多，但是中小企业发展并没有那么快，所以虽然市场很大，但是不自用的情况下，购买写字楼还是有一些风险的。




所以说投资怎么样的写字楼就显得尤为重要。写字楼，和住宅一样，地段很重要。特别是在一些交通枢纽区域，写字楼的价格是有上升潜力的，即便短期不对外租赁，而是自持放置，也不会有很大的风险。但是如果地段选择的不好，风险就大了，所以一定要谨慎再谨慎。







再来看商铺：




没有贷款的一次性投资：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价




有贷款的投资：租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)




和写字楼一样，这也是购买商铺最底层的投资逻辑。




现在电商发展愈来愈快，部分线下店铺的地位已经日渐削弱。在这样的市场条件下，商铺的业态和地段就显得尤为重要。目前比较适合投资的小商铺，主要地段集中在住宅区周围，因为社区周边的便利店购买需求因为它的快速便捷，是不会被电商所撼动的。同时一些服务类的商店同理，理发店美容店之类的商家，也是无法再线上获得服务的，那么这样的业态其实也有较大的发展空间。特别是在互联网+的时代，有一些线上线下结合的业态，潜力也是非常巨大的。所以如果自用，那么挑准业态、挑准地段。如果投资租赁，也是重地段。资产配置的另说，不过地段也是要考量的。








所以总体而言，比起频频暴雷的P2P、比特币，还有需要很高专业度的股市，信息公开透明的商铺、写字楼对于被限购的投资者是一个比较靠谱的选择。当然，不管是投资商铺，还是投资写字楼，都要综合考虑个人经济实力、地段、商务氛围、政府规划。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房卖房代理张长安感谢邀请；

自我开通头条号以来，很多朋友给我私信或者打电话询问 各房屋产权性质的房屋到底怎么判定及有何区别，刚开始问关于这方面的问题时我都认真的给了权威回答，但是后来我发现咨询这类问题的朋友越来越多，于是我就有些想不明白，关于这类问题应该有很多房产专家写的有文章分析过了吧，但是为什么还有这么多的朋友不了解？且还对这个事情特别重视！

于是我带着疑问翻阅了其他房产专家的一些文章，终于知道答案了，

原因：其一、所谓的房产专家写的文章五花八门，没有一个标准答案，且很多人发布内容多是一些理论知识，没有经过现实的实践工作，从而误导了很大一部分朋友，其二、虽然西安市目二手房经纪人相比几年前要专业和正规很多，但是有很多二手房经纪人对以上几种性质都不是很懂，就比如：小编本人在高新区有套办公性质的商住房，决定卖的时候也挂在了网上，但是登记1个月以来，足足接听到了中介公司上百人电话，60%的以上的人员都对产权 税费 还有学区 落户等不懂，每一次我都要给他们说好一会！

所以 我决定结合自己在西安市10年的一二手房经验【目前在职】，对住宅、办公、商住、公寓、其他等做一个最全面的解析，均是现实市场实践得来的，所以不信可以自己去核实，不喜也勿喷！

温馨提示：看房屋是何种性质 最直白最正确的姿势是 看房产证上规划用途上 写的是什么？不要只单单看小区名字来确定性质。

办公 商业 其他 产证样本

举例1【会飞的不一定是天使 也有可能是鸟人，白龙马也是一定是马，西斜七路十字小区 新一代国际公寓 、中天国际公寓 且都不是公寓 而是70年产权的住宅】

举例2：也不能根据小区外观或每一层的户数来判定 【如 科创路 迷你过度 每层6梯32户 但规划用途还是50年产权的 住宅】

举例3、同是一栋楼 也不能确定这栋楼的每一户 都是一样规划用途和产权性质，【如 西部大道金地西沣公园一期的第16栋，很奇怪的是 这栋楼一部分朝西的户型 规划用途写的是其他，而大多数的户型 规划用途写的是住宅。

所以：不要仅仅看表象，买房这头学问很深。

接下来我们就把规划用途分为3类进行重点对比：

分为：1、住宅 2 【办公/商业/其他/车位】 3、 公寓/商住

对比一：性质定义

住宅：普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

商住：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，

商业/商铺/办公楼/写字间;是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

对比二：土地年限

【看年限时间 主要看购房合同，如房屋太老没有购房合同 可以去房地局调档】

住宅：通常为70年，市面上也有50 年的住宅【如 迷你国度 高新品阁等】

公寓/商住：为50年，市面上也有70年的公寓【如 南二环绿地乐和城小区】

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