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写字楼和商铺有投资价值吗？
商铺,写字楼,租金写字楼和商铺有投资价值吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
商业/商铺/办公楼/写字间/车位：通常为40年 少有50年的
对比三：限购限售情况
住宅：限购{外地户口2年社保最多购买一套，本地户口最多两套}，限售：购买的新房 网签不满3年不可交易 ，购买的二手房 产证不过2年 不可交易！
公寓/商住：限购{外地户口2年社保最多购买一套，本地户口最多两套}，限售：购买的新房 网签不满3年不可交易 ，购买的二手房 产证不过2年 不可交易！
商业/商铺/办公楼/写字间/车位： 不限购 {只有有钱想买多少 就买多少} 不限售{今天买了 你明天想卖 都可以出售}
对比四：贷款情况
住宅：可以公积金贷款 可以商业贷款{首付最少30%起} 贷款年限最长30年 ，利率 首套基准利率，二套上浮10%！
公寓/商住：不可以公积金贷款 50年产权的可以商业贷款{首付50%起}贷款年限最长10年，70年产权的部分银行 贷款年限可以到25年左右！利率上浮15%到25%
商业/商铺/办公楼/写字间/车位：不可以公积金贷款 ，可以商业贷款 首付5成起 利率上浮15%到25%，贷款年限最多10年。
对比五：房屋交易过户税费
住宅过户税费：
住宅只要房产证满2年时间，就可以免去增值税5.6%，只需要交个人所得说和契税就可以！
公寓/商住/商业/商铺/办公楼/写字间/车位税费：
通常情况下 以上房屋性质的税费计算 速算公式为： 增值部分（评估价-原始购房价）X55.6% 不过这种计算下来一般会比正常要高出一些，如果仔细算请看我之前的文章 商业税费细算公式！
对比六：是否可落户
西安市2018年11月 一证落户
住宅;可落户
办公/公寓/商住/其他：这个不一定，看具体小区，打电话到房屋所在辖区的户籍科 询问是否就可以落户，我今年带客户办理过的就是 {高山流水和城 办公性质}可以落户，【逸翠园二期I都会 办公性质】可以落户，【紫薇尚层西区 其他性质】可以落户。
西安市落户咨询电话
对比七：学区情况 是否可以上学区房
就如以上落户情况了解，只要能将户口落到房子里面，那么就可以在此小区所在学区上指定的学区房。
对比八：房屋使用成本情况
答;商业/商铺：商水商电 商物业 没有异议！
办公/公寓/商住/其他收费：没有统一的，这个收费是不确定的 不能只以房屋性质来看 物业/水/电/天然气等费用！ 很多事商水商电 也有很多是按照住宅收费的！
好了，本期就介绍到此，希望看过我的文章对您一定有帮助，同时也请持续关注我，如果还有我介绍不全的地方欢迎评论区补充，下期见！
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资风险极大。具体原因可以参见我的头条文章
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然疫情当下，房地产经济有所回缩，但是写字楼和商铺仍旧有良好的发展前景，值得投资，主要原因有：
1.新兴产业不断发展，不少企业急需优化升级、扩大办公规模
2.正所谓“国家发展，产业先行”无论何时，用作商业用途的楼盘都不会太差
但是我们在选择写字楼和商铺投资的时候也要认真谨慎选择，从而更好地实现利益最大化，主要需要考虑以下问题：
1.写字楼的地理位置
2.交通条件
3.周边基础设施
4.周边经济发展状况
5.写字楼本身的配套设施（最好是5A级写字楼，现代化，发展前景好）
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺未来发展比写字间好一点，变现也容易一点，但内铺和高楼层的商铺不要买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
达到7%以上回报率的商铺，在市面上是买不到的，这需要运作，如果真的遇到租金回报率达到7%的商铺，是可以立马投资的，但是在投资之前要确认，是返租商铺，产权商品，还是社区商铺，如果是社区商铺，可以果断的买入，产权商铺和返租商铺，往往不具备更高的投资性质。
怎么才能买到7%以上回报率的商铺？
有时候开发商承诺的，和实际的真实的回报率，是有差别的，要对周边的租金回报率，进行真实性甄别，这种差别，是后期不可控制的，商场里的商铺，更要慎重一些，因为产权商铺没有实际的建筑，后期想出手，它的流通性不好，不能把产权变成现金，这是购买商铺最忌讳的事情。
真正高回报率的商铺，一定是可遇而不可求的，买到高回报率的商铺，要分析两个事情，一个是租金，是不是会提高，如果租金不能提高，那么就看房价，能不能降下来，只有这两个办法，可以提高商铺的回报率，怎么办呢？
第一，租金增长，一定是慢性的，所以预判租金的时候要看周边区域，发展趋势，周边人群的一个布局，包括商业环境，这些都要看一下，之后能够确定未来，商铺租金的增长率，做个预算。
但是商铺租金的增长，会非常慢，在计算回报率的时候可以，不用去计算进去，把它当做后期自己的一个福利就可以，够简单吧！
第二，说重点，那就是把商铺价格降下来，怎么把商铺的价格降下来，等待，运作，就这俩办法，等待就是等待开发商，卖商铺的时候，他着急需要钱，这个时候你可以谈一个折扣，特别是那些大平米的，如果有机会，几个朋友一起买的话，可以拿到一个不错的折扣，五折，有可能是最高的，还可以往下谈，至于为什么就不多说了，总之是可以运作的，可以等待的。
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