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该如何选择商铺？

商铺,租金,铺面该如何选择商铺？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

该如何选择商铺？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

今天简单的给大家分享一下如何选择商铺，只是作为交流意见和看法。

传统说一铺养三代到现在的三代养一铺，说明目前商铺的风险已经非常大。但是从投资角度来讲商铺投资的收益还是远远高于住房的，只是专业度高，投资成本大，风险高，很多人不知道怎么选择商铺，往往听信现场销售人员的讲解。选择商铺主要从以下几个点去选择：

1、看城市的大区位，每个城市都有自己的产业经济支柱，在产业经济支柱企业投资好过其他区域。产业经济的人群消费实力往往高于非产业区，对商业来说消费人群决定了商业的发展潜力。重庆来说就是两江新区属于高新产业聚集地。

2、看项目本身一般来说品牌大盘的商铺优于其他小盘。首先购买品牌开发商住房的人群属于中高收入人群，消费实力较强。其次大盘的人口较多，消费者基数较大，消费的品类也多。对于商业来说做各个行业均可。便于出租。

3、行话说金角银边草肚皮，转角铺是最好的，两个端头的的次之，中间位置最低。但是好位置价格较高，中间位置较高较低。如果经济状况只能选择中间位置，一定要选择双边街道商铺，不要选择单边街道商铺。

4、从单个商铺来说，不要轻易选项二，三楼的风险较高，除非自用。

5、选择集中盒子商业还是社区底商，目前看来社区底商比盒子商业安全，盒子商业也具有一定优势，就是单价低，统一管理。建议初次投资者选择社区底商。

6、门面开间、进深也很重要，选择开间越大越好进深越短越好。不要选择门前梯步超过3步的门面，也不要选择低于地平面的门面。

7、门面内部柱网，不要选择里面有柱子和承重墙的门面。门面的高度要高于4米最好，这里指使用高度。目前很多门面都没有燃气，要问清楚主管道距离门面的距离方便将来使用者开通。最好

8、给排水也很关键，要有排污和烟道最好。

9、门前如果有外摆将是门面最有附加值的地方。

10、停车位：门面带有停车位的比较好，如果没有要选择距离停车位较近的门面。也要看整体商业街停车位情况，越多越好。目前停车问题制约了很多商业的发展。

以上的属于个人经验总结，当然还有很多具体情况需要具体分析。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺一般分为以下三种

第一，商业中心（包含各种广场）

这种投资风险是最高的，不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待，尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足，那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧，这个位置算是可以的了，不过相对的价钱也要搞一些。

第二，道路两侧，道路也分主干道和普通道路。

很多人觉得主干道人流量大，肯定做生意能起来，但是其实主干道两侧人流量虽然大，但大家每一过多时间停留，汽车、公交车、自行车等穿流而过，大家即便有时间也没办停留，更不会有消费。如果道路比较窄的普通道路，车流慢，道路两侧有停车的位置，这种商铺的风险就低很多。

第三，住宅或者学校周边的商铺。

此种商铺风险等级是最低的，只要这个地方有人居住，那商铺就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果这个商铺能同时辐射几个小区，那盈利可能会更好。

实际选址

另外，说到非常实际的一点，买商铺如何考察人流量的问题，这里教给大家一个非常实用的终极秘籍，就是手机百度地图有个热力图，人越多它显示的颜色越深，可以拿那个来看。

回答于 2019-09-11 08:43:50

希望分享我的观点和意见，希望对你有帮助。谢谢[微笑][微笑]

回答于 2019-09-11 08:43:50

选择商铺，可是一个大学问，这个大学问会关乎很多学科，包括经济学，心理学，统计学，行为学，还有很多很多的学科，等等，那么他选择商铺的时候就要择优选择，或者设立一定的框架，只有这些房子才选择，其他的一律不选，宁愿漏掉，也不能错误投资，这就是选择商铺的规则和观念。

商铺的门头，必须要大，开间要大，进深不能有太深，比例恰当，周边人口规模，小区规模，以及小区的消费水平，这些要调查，要清楚，而且周边的消费环境，人口来源，也要调查清楚，还有就是选择商铺的时候，选择两头，不选中间，等等，这些都是最简单的一些常识，还有更重要的一些东西。

选择商铺，还要看风水，相信的人一定懂得，还有就是选择商铺，要考虑收益率，能否按揭，等等，还有面积大小，适合做什么行业，比如说层高，就会限制很多行业，还有，选择商铺，还有最重要的一点，那就是你看到这个商铺，立马喜欢，假如不能做到这一点，可能还要考虑，等等。

商铺是一种投资产品，还要考虑它的后续，包括自己资金的一些调配，假如后续想出售，有没有更好的渠道，速度快慢，税费多少，都要搞清楚，之后就是自己的一些资金调配，因为购买商铺，占用资金比例比较大，杠杆能力小，所以，购买商铺以后还要考虑到租金，租售比，自己还要贴多少，把这些帐都算清楚，你就知道该不该买了？




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