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十月份深圳房价怎样？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

十月份深圳房价怎样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀:目前，深圳市的房价供需基本平衡，量价微缩，稳中趋缓。调控措施凑效，基本达到抑制房价过快增长之目标。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多二手房都在降价出手，虽然降幅不大，但是趋势已经看跌了

回答于 2019-09-11 08:43:50

十月份深圳房价，整体看跌。特殊户型反而看涨。

其中以豪宅（指挂盘价值超过2000W的）跌价幅度最大。降幅最高能有300W+。

然后超小户型，比如30平以内的单间，也有3-5W之间的降幅。

总面积在40-60平之间的刚需小户型，相对较平稳，有降幅1-3W的，也有涨幅5-10W 的。

总面积在60-90平之间改善型的三房或者两房，有升也有降，主要是看业主心态。

所以十月份房价的趋势，并不能足以而论。

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究其原因，和政策性打击有关系，也和业主心态有关系。

“房住不炒”的大政策前提下，资源最优配置最好的豪宅，首当其冲被降温。

房市被降温，其他市场也出现萎缩。很多原本依靠热钱运营的公司，资金链断裂。

公司持有者，便只能变卖豪宅，以期救活公司。

但豪宅因其总价偏高，成交周期较长。

为增加交易机会，缩短交易周期，豪宅业主便降价出售。

对于豪宅来说，降幅百万以内，并无多大吸引力。所以豪宅的降价幅度是最大。




2. 而对于超小户型，则略显鸡肋。

买来只能单身或者情侣住，有碍长期居住需求。

加上政策要求，也失去了投资的意义。还白白消耗着宝贵的房票资质。

所以，市场对于此类超小户型的需求在缩水。

故而这类原有业主的心态，便是快速抛售清盘，套现撤离。

这种情况下，只能通过降价来加快交易速度，提升交易机会。

所以，这类房子是在跌价的。




3. 总面积在40-60平之间的刚需小户型，反而是相对平稳的。

因其灵活性较大，既能满足单身居住要求，也能匹配情侣或三口之家的居住需求，同时凑合一下也能住四五个人。所以这类房子的持有周期一般相对较长。

因为上述这个原因，这类房子也很好出租。有些甚至能月租抵月供。

所以对于业主来说，并不急于抛售。

而对于刚需客来说，因这类房屋价格持平，没有出现哄抢现象，所以房源也并不紧张。可以慢慢看，细细挑。这反过来也保持了这类房屋的市场稳定性。

所以这类房屋的价格最平稳。




4.面积在60-90平的大两房或者三居室，有升也有降，主要取决于业主的心态。

因政策影响的大环境下，这类业主原本置换新房的计划，被新政打乱，或失去了三成、五成、七成等贷款资质，而手头一时又无足够资金去实现换房计划，便只能边看边卖。

这种心态下，业主并不诚心卖。所以会故意抬高房屋售价。

有人接手，便是赚了；无人接手，反正也不着急卖。且住着便是。

对于已经看好了房，因急于套现以购置新房、改善房的业主，自然是希望能越快成交越好。所以降价，便是常用手段。




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房价是涨还是跌，每个人因自身的需求不同，关注点不同，得出来的结论也不尽相同。


自然，别人的结论，也不能拿来作为自己行动与否的标准。

是买，是卖，还是观望，最终取决于个人的实际需求。




End

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回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然说是“金九银十”应该是房市旺季。

但就目前的数据来看，好像并不是特别如“人意”







不管是普通商品房碧桂园还是豪宅红树湾壹号，成交量都大不如以前，可以说深圳现在的楼市已经进入了价格平稳，成交萎缩的状态。





这有一部分原因也是归功于“双限”政策。




也就是说，彼时已经明确该项目未来商品房预售均价须低于同类项目届时备案价的90%，且不得高于3.06万元／平方米，最高销售单价不超过3.23万元／平方米。







这是一方面，还有一方面也反映了消费者们逐渐理性的消费行为。









其实吧，就算房价再降个百分之十甚至百分之二十，我还是买不起。





回答于 2019-09-11 08:43:50

都知手中这个宝是不但不能升值，还要大大的缩水，亏三份之一能脱手就不错了，如果银行再不给房子底压放款，就证明房子失去保值意义。