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外村人在当地买的宅基地能办建房证吗？为什么？

宅基地,村人,所有权外村人在当地买的宅基地能办建房证吗？为什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

外村人在当地买的宅基地能办建房证吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地的使用仅限本集体成员，外村人是不可使用的，这是由土地所有权而定的我国宪法对农村土地所有权有明确的规定，规村集体所有，所以本村集体以外的人是不能享有土地使用权的，你提到外村人买宅基地的行为更属违法行为，土地包括宅基地是法律严格禁止买卖的，如进行房屋交易也仅限地上的建筑物部分。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照我国现行的法律法规，农村宅基地只能提供给村集体内部成员居住使用，所以外村人在当地购买宅基地办建房证是不可能的。

首先宅基地的所有权归属集体所有，单个村民没有所有权，只有使用权。宅基地的土地是无法进行自由买卖的。即使转让，也仅仅是转让宅基地的使用权。而且宅基地在转让过程中有很多的限制条件，首先一条就是不能转让给外村人或者城市居民户口。仅仅是这一条就堵死了，外省人在本地购买宅基地的路数。如果是私下进行交易，将得不到国家法律的保护。

所以，外城人在本地农村是无法进行宅基地的买卖，不可能取得宅基地土地使用证，更不能私自建造房屋。因为这种行为是违法行为，国家合成机体都有权进行拆除和回收，并且不可能得到补偿款。以上就是我对这个问题的一点看法，错漏之处敬请谅解，如果你有什么不同的意见和建议，欢迎在下面留言，说说您的理解。