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如果允许宅基地买卖,你愿意在离城市不远的农村买地建房吗?愿意出什么价格?
宅基地,农村,城市如果允许宅基地买卖,你愿意在离城市不远的农村买地建房吗?愿意出什么价格?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 如果政策允许宅基地买卖,在离新一线城市30分钟车程的农村宅基地你想买吗?150平宅基地,二层小楼,外带300平院子你能出多少钱?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢题主的邀请,如果允许宅基地买卖,那我们农村人就活的更可怜了,大量的土地被盖了别墅,占了家园,看着富人横着走在乡下。豪华奢侈的生活让我们这些农民情何以堪?不过城郊就不同了,买地盖房子的大有人在,城市农村两头跑也挺好的。如果有这条件,大部分人还是愿意买郊区的宅基地建一处平房别墅,天蓝草绿,花果飘香。热了来平房小院避暑,冷了回城市楼房取暖,年轻在城市打拼,老了来市郊平房养老!反正离都市不远,有病了也方便就医。想想都美的笑了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
无论现在允许不允许买卖农民集体宅基地,未来总要放开的,因为城乡一体化是趋势,城乡融合发展才有中国的未来。特别是国内大循环的建立,不把农村这一环打通了,就不可能循环起来。
未来的城乡格局是,有钱有地位的人会到乡下建个农庄,或是养老或是发展现代农业,总之是想过一种融入自然、享受自然、健康自然的慢生活模式。这就决定了城市近郊农村建设会如火如荼的开展起来,农村的宅基地也会明显升值,农民才有钱移民到城里生活发展。
我很愿意到乡下买块土地,建设农庄,享受现代农业模式生活,这将是最惬意快乐的生活方式,也是我未来最美的梦境。
那时的宅基地价格会翻好几倍,但土地价格应该不会很贵,所以有钱人更多的会购买土地开展农庄建设,一般养老的人会购买宅基地,也是不错的休闲养老之地。
未来的农村会非常美丽,完完全全的世外桃源般的仙境。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就目前而言,农村宅基地除了可以在同村村民之间合法转让之外,不允许非本村村民购买,所以我们看不到城镇居民在农村建房的现象。
如果放开农村宅基地,可以自由买卖的话,我想很多人愿意到农村购买宅基地建房,包括我也愿意。我目前在镇上住,买的是商品房,不过不是正规房地产开发的,没有物业,小区的环境很差,卫生无人打扫,没有车位,噪音也大,实在是住够了。
农村山好水好空气好,景色怡人,环境幽静,很适合居住,加上随着国家对农村的重视,投资力度的加大,农村水、电、路、网络等基础设施也很完善,所以去农村居住生活是没问题的。
像我们这里,有偿退出宅基地的价格是3万元,不过一般村民不愿意退,认为价格过低,选择退出的大都是户口已经转走的,所以如果宅基地能够自由买卖的话,在我们这里3万元是买不到的,至少得5万元才能买一块宅基地。
5万元买一块宅基地,我们这里最大宅基地使用面积是120平方米,可以建二层,现在建房的成本一平方米约1200元,建二层240平方米得28.8万,再加上简装修15万,总共得48.5万元。
我们这里商品房的价格一平方米在4000左右,购买240平方米的话得96万,再加上装修的话至少得100多万,这样一算在农村购买宅基地建房还是划算。
所以我认为,如果可以去农村购买宅基地的话,5至10万的价格我还是能接受的,当然了真的放开的话,我怕这样的价格会买不到,因为想要到农村购买宅基地建房的人太多了,人多地少价格肯定会水涨船高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果政策允许宅基地买卖,在离新一线城市30分钟车程的农村宅基地我不想买。我的理由如下:
1、 政策性。虽然问题中已经说到了政策允许宅基地买卖,但是宅基地属于农村集体所有,如果允许个人买卖,除非将土地归入个人名下,但按照现阶段政策来说,是不可能的。如按照正常交易流程,农村集体所有土地应先归入城市土储范围,在根据土地拍卖市场进行拍卖。这样算下来成本会非常高。而且几年前城市规划已经规定,农村自建房也需要规划报批,依照现阶段报批流程,个人报批时间无法估算。
2、物业管理。在允许宅基地买卖的前提下,那么我们需要考虑物业的管理。因为肯花大价钱来买宅基地的人肯定也需要完善的物业管理。那么问题来了,农村的村长、村支书允许外来物业吗?如果是村上自行管理,能达到你的要求吗?孟母三迁,都是要找一些周边好的人文环境,农村现阶段人员素质情况还有待提高,看看大衣哥。
3、 配套。买房看什么,第一看配套,尤其是教育配套,在农村周围暂无优质配套的情况下,我肯定不会每天花上几个小时在送娃上学的路上。第二看交通,农村的交通都比较偏僻,如果遇到像西安这样的超堵城市,进个城都要花上几个小时,谁还想买呢。第三看综超,周围如果生活配套齐全,对于一些养老的人来说,可能还会考虑,但对于年龄大些的人来说,还要看医疗,如果周围没有医疗,对于需要买房养老的人,吸引力也是大打折扣的。
比如说上述都不成问题的话,我们来说说150平宅基地,二层小楼,外带300平院子多少钱的事。150平宅基地,外带300平米院子,按照现在西安均价1000万一亩来计算宅基地大约需要225万,院子按照一半土地价格也需要225万,总计450万。房子不值钱,满打满算按照300平米吧,一平米2500,合计75万。那么宅地基+房子价格在525万左右。当然,如果是你个人想卖的话,我如果也想买,那么考虑到需要承担的巨大风险,市场价也就在100万左右吧。
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