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非农业户口如何继承父亲宅基地？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 城镇户口，宅基地的名字是父亲的，怎样继承父亲的宅基地！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

这个问题的说法有问题。正确的说法应该是：非农户口如何继承父亲在农村的房子。

——宅基地，只有使用权，没有继承权。宅基地上的房子属于私人财产，受法律保护，可以继承。由于“宅地一体”，所以，我们经常说的“继承”宅基地，实际上是继承房子，通过房子获得宅基地使用权，而不是继承宅基地，

——宅基地，只有符合条件的农民（家庭）才可以使用。所谓“条件”，就是使用宅基地的条件，包括必须、只能是农民等。非农户口，特别是城里人，无权使用宅基地。但是，同样由于“房地一体”，通过继承等方式获得农村房子的人（家庭），包括非农户口和城里人，可以通过房子获得宅基地临时使用权。

——宅基地，不得独立买卖。由于房子属于私人财产，可以买卖。在“房地一体”的情况下，宅基地使用权人，可以随房子一起发生变化。但是，由于宅基地的特殊性，导致农民房子买卖的特殊性。也就是，农民的房子，只能卖给本村符合使用宅基地条件的人（家庭）。否则，房子和宅基地买卖无法办理过户手续，不受法律保护。

很多人说，我家宅基地是“花钱买的”。这种说法是错误的。

要么，你是买房子，通过房子获得宅基地使用权。本质上，买卖的是房子，不是宅基地。

要么，由于宅基地资源紧张，申请宅基地的人（家庭）多，买的仅仅是优先使用宅基地的权力。也就是，买的是优先使用权，而不是宅基地。
那么，非农户口如何继承父亲宅基地？

——如果父亲只有宅基地，地上没有房子。那么，父亲百年以后，或者父亲超过两年没有使用这处宅基地，这处宅基地由村里收回。

——如果宅基地上有房子，非农户口可以继承房子，通过房子获得（而不是继承）宅基地使用权。

由于非农户口没有资格（权力）使用宅基地，所以，非农户口继承农村户口父亲的房子，无法办理房子和宅基地过户手续。房子归你所有，宅基地归你使用；房子，连带宅基地，可以出租，也可以转让。但是：

——现行的政策：一是房子不能翻建、改建，等房子倒塌灭失以后，宅基地由村里收回。二是房子只能转让给村里符合使用宅基地条件的人（家庭），否则无法办理房子和宅基地过户手续。三是征地拆迁，得不到征地补偿款，房子可以正常补偿。

——未来的政策：一是，宅基地给确权发证，房子和宅基地也可以过户。但是，在宅基地证和房证上，要标注你不是本村村民。即，不是村集体经济组织成员。二是，使用的宅基地可能要收费（税）。

归纳一下：

非农户口不能继承父亲宅基地。但是，可以通过继承父亲房子获得宅基地使用权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非农业户口人员不继承纯地块的宅基地。


非农业户口人员可以通过继承宅基地地面上的农房而无偿继续使用该宅基地。

非农业户口人员继承的农房不能进行改扩建（翻建是其中的一种情况），只能维修使用。

这是多年从事村建工作的笔者，结合现行政策和当地实际给出的答复。

第一，纯地块的宅基地其所有权在农村集体经济组织，只有该集体经济组织的成员（农业户口人员）才具有申请使用的资格。

1.纯地块的宅基地，按政策和法律的规定，将由集体经济组织收回，未收回的，也大多是由原宅基地使用人作耕地使用。而且集体经济组织拥有该纯地块的宅基地的最终处置确定权。这就相当于，该纯地块的宅基地所有权是集体组织的，最终处置权也是集体组织的。

2.纯地块的宅基地，本集体经济组织的成员才有资格申请使用，其他集体经济组织的成员和非农户口人员不具备申请使用的资格，当然更不能继承了。

第二，非农户口人员只能通过继承地面上的农房，才能按规定继续使用该宅基地。

1.对于农房，非农户口人员也只能通过继承的方式才能确权过户。像赠与、转让、买卖等都不符合法律的相关规定，也不能过户。

2.由于宅基地的“地”与农房的“房”不可分离，所以继承农房后仍可继承无偿地使用该宅基地。但农房灭失后，宅基地就由集体经济组织收回。

3.继承的农房不能进行改扩建（翻建是其中的一种情况），只能维修使用。只是，目前个别地方有所放开，在保证原址原面积的基础上，经申请可以翻建。

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（本文图片来自于网络）

回答于 2019-09-11 08:43:50

非农业户口现在是指非本村的居民户口，自从国家取消农业户口与非农业户口的性质区分后，原非农业户口和农业户口统一称为居民户口，原来的非农业户口绝大多数都是现在的城镇居民户口，当然还有少数原来现在一直居住在农村的就地农转非户口。



那么非农业户口如何继承父亲宅基地？

关于农村宅基地的继承关系，说法是非常复杂的。《土地管理法》规定，农村宅基地属村集体所有，户口在本村的村民才有宅基地使用权。从这条法律规定理解，农村宅基地是不能继承的，宅基地使用权凭村集体成员的身份享有使用权。户口在农村即一户人家有一处宅基地使用权。户口不在农村的非本村村民，在本村有房子的，房屋在即可使用宅基地，房屋不在就没有资格在本村申请宅基地修建房子。实际上非农业户口的人继承了父母的房子也就相当于继承了父母的宅基地。



本村人与非本村人继承父母的宅基地，权益是有区别的。本村人继承父母的宅基地，符合一户一宅的条件下是可以申请新建、扩建、改建的，非农业户口即非本村人员继承父母的宅基地可以居住，但不能新建、扩建、改建。

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