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购买二手房时，中介除了收取中介费外，还收取贷款服务费是否合理？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

购买二手房时，中介除了收取中介费外，还收取贷款服务费是否合理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主这个问题，也是我最近遇到的问题，我最近也是刚购入一套二手房，中介也是收取中介费的同时又额外收取我按揭服务费。我个人觉得是不合理的。

我们在通过中介购买二手房的时候，就已经支付了中介费用，并且中介费用还不低，而中介公司竟然说这个费用里不包含办理签约按揭等服务，签约按揭等服务需要额外再缴纳按揭服务费，那这个中介费难道就只包含带看房产这一项服务吗？中介费不应该就是整个房产成交过程的全套服务吗？我觉得这个是中介公司的套路，所谓行规，故意在中介费用以外多加收额外费用，并且一开始看房购房的时候不跟你特别说清楚中介费以外还有按揭服务费，中介费包含哪些服务，等你成交后，就开始各种收费，这时候让购房者处于一个被动地位，这应该可以说是严重不合理的市场行为，作为购房者，我们应该去投诉这种行为，不应该放纵他们的行为，这样二手房市场才能更规范。



虽然目前中介公司已经在慢慢规范化了，但是其中还是存在很多猫腻，特别是个别中介，可以为了成交而不择手段，套路购房者，利用自己的知识去忽悠不懂房产交易流程的购房者，我觉得应该要去更深入的整顿房产市场，毕竟房子是民生所需，又是价值很大的物业，任何一个环节的不合理，都会给购房者造成很大的损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀

购房交服务费，肯定是不合规的。之所以，客户愿意“接受额外付款并且接受没有发票”，主要是基于以下几种缘由：

1、购房者完全不懂相关法律、政策，被销售人员的说辞所蛊惑；

2、贪小的初衷，导致对“合同做低、另付现金、合理避税、转让得益”的相信；

3、总价低或者外溢的环都市楼盘，因为级差导致对这个费用的不敏感；

4、监管还存在盲区，以至于诞生N多诸如“车位或装修的捆绑销售”由头；

5、消费者看的是未来房价的上涨空间，利益捆绑也就“犯不着斤斤计较”。至于消费者如何保障自己的权益，说到底还是事先做足功课，了解相关法规。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产评估费银行收费不超过1000元。中介想收费就自己找银行办贷款，这个很简单！

回答于 2019-09-11 08:43:50

中介费和贷款服务费这两项，在中介收费中确实都存在，这个问题就看你怎么去跟中介谈了。可以分开谈，也可以混为一谈。

分开谈的话，客户肯定要多砍点中介费，加上贷款服务费，你算下中介大概收了你多少钱，看是否合适，一般贷款服务费不太多，在办理手续过程中，贷款客户确实会涉及到相关贷款手续的办理，涉及到中介公司办理贷款人员的成本问题。所以让中介多给降点中介费钱不就出来了么。

混为一谈的话，跟中介谈中介费的时候就直接说明总共全办下来多少钱，至于中介内部怎么分咱不管，感觉合适就买，不合适不买，反正这些钱都是中介收取，中介挣的钱，怎么分就是中介内部的事儿了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房贷款实际上就是按揭了。如果全款买房，中介公司要做的事少的多，且风险小得多。什么风险？比如中介办了按揭，过了户。贷款下不来，谁的责任？当然是中介的责任。责任有多大？贷不了款，就买不了房，房子是要过回来的，那么所有的费用就要中介负责了，还有产生的营业税。

所以你说中介要不要收按揭费用？

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买二手房，你已经给了中介费，还收取贷款服务费？服务你的这家中介是一般的小公司吧。他们既没有遵守市场服务规则，而且还给从业人员造成不好影响。

根据相关规定，中介公司提供居间服务，收入一定比例服务费，是合理合规的，但是这个居间费（中介费）就包含了从第一次带看到拿证收楼的所有服务，当然就包含了贷款服务。

这个贷款服务，说实在的，就是中介帮你找银行，撮合按揭流程顺利完成，至于贷款能不能顺利审批，同贷书能不能出，银行什么时候能放款，他中介半说了不算，他带你去银行所付出的辛苦包含在中介费里面了。

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