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卖房跟中介签了独家代理协议很被动怎么办？

中介,协议,你的卖房跟中介签了独家代理协议很被动怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 急用钱卖房，跟中介签了独家代理协议，500块签三个月，签合同净拿168万，他们网上挂176万，现在一个多月了，房子没卖出，也没什么客户，又急用钱，别公司不能卖，违约金是成交价4%，算起来要快7万，又不能违约，怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

独家协议只能威胁不懂法的人。独家是不允许的，国家不认可，法律不支持的。建议你以因事需要用房产证为由，拿回产证，如果中介闹事直接报警（记得返还别人钱，不能贪图小利，不要相信中介独家好处等等屁话，谁能帮你卖掉才是王道）

回答于 2019-09-11 08:43:50

相信我的话直接挂牌各大中介公司，立马现在就去，在房产法规上不存在垄断独家只说，之前上海链家地产因为独家事件被住建委严肃处理打击，另外独家卖对你不公平，公开咨询公平竞价才是市场经济。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好题主。

房子的独家代理合同应该有违约要求的。

对于中介方也有一定的限制。

你看下合同，对于卖房的限制时间是多长。

这种情况下建议和中介协商和平解决。

再者，你能和他签独家也有一定的原因。

要不就是你特别信任他，或者有什么朋友关系。

所有的中介并不是都是黑心。

最后建议确定违约时间。

最好稳妥解决，把你的难处和中介说下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你的关注法律方面独家协议不具备法律效应

第二就签署而言协议是有问题的，净拿168，挂架176也就意味着你只能拿168吗？差价房是犯法的

回答于 2019-09-11 08:43:50

签订独家协议在法律上无效

也就是说，就算你在签订独家协议的同时，房子挂在另外中介卖掉了，也不会惹上官司，更不会存在高额罚金。

你现在可以做的是，拿着500块钱，说暂时不卖了，去找中介退钱，不退的话你举报到当地房管局，说他们强制消费者交易。

独家中介没办法同意退钱，再签一个解除独家协议

这样你就可以挂很多家中介卖了。也不用锁定价格了

另，500块钱就签3个月实在太低了点，后面加2个零是比较合理的价格。