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广州哪家房产中介最靠谱？费用最低？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

广州哪家房产中介最靠谱？费用最低？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

广州主流的房产中介品牌




1）链家： 应该是所有中介品牌里底薪福利待遇最好的， 所以学历也要求比其他品牌中介高一点点，链家的中介很多都是刚毕业的小年轻人， 也就比较缺乏谈判等的实战经验， 想服务好一点的可以找他们的老员工或者店长主管级别的会好很多；




相对其它品牌中介运行正规，办事流程也比较正规， 吃差价的情况也不太容易出现， 适合买房新手小白， 缺点就是中介费相对会高一些~旗下还有一个加盟的牌子德佑地产， 和链家同属一个老板。




2）Q房网：Q房网新中介入职前3个月会有3000块的底薪，我有用过这个品牌的中介，公司管理相对还比较正规，Q房APP上的房源和价格也比较真实， 服务还可以~




3）乐有家： 门店不算多， 可能很多人不是很熟悉这个牌子房产中介，有主动提出中介费给房屋总价的1个点；




4） 某丰地产: 口碑不好，套路多， 坑多， 但优点就是工作效率和中介积极度相比其他中介都要好， 老城区房源的覆盖力裕丰有优势， 非常适合投资型买家及专业一点的买家， 小白要谨慎选择；




5）中原：很老牌的一个中介牌子， 主要业务围绕新房为主， 主力做写字楼和商铺；




6）合富置业：老牌的一个中介牌子， 主要业务围绕新房为主。




所有的品牌中介里都有好中介也有差中介， 主要还是看人，买房这件事情就是一次买卖的多， 基本许多人一辈子也就买2-3套房， 加之这行的人员基本文化素质比较低， 就会想方设法在一笔买卖中赚多一些， 套路就来了， 加之广州市场其实中介之间相互之间竞争还是很激烈的，一个楼盘就有高达8家10家的中介门店， 许多中介几个月才成交一套房，所以许多中介缺乏谈判的实际经验。




选择门店中介的优势就是背后有公司背书， 对于交易流程的安全有把控，每个品牌的中介门店分布在各个小区， 得到房源比较迅速。




中介的收费（二手房）




大部分中介可以接受房屋总价的1%的中介费， 如果房源是你自己找到的，然后再找中介帮忙办手续走流程， 给几千块中介也可以办， 高总价的房子中介费可再压低~，记住中介费可谈可谈可谈！




以上的中介费报价链家除外， 链家本身公司的运营成本也比较高， 对中介费的收费公司也有硬性要求， 最少要收房屋总价的2%， 但是这个2%是从卖家拿就看买卖双方谈判了， 最近我同事买房链家是收了他房屋总价的1.5%（房屋总价270万），链家想谈到1%总价的中介费是很有难度的~




这里要注意：有部分中介报低了中介费， 然后在按揭费评估费里做手脚把钱补回来， 所以大家在谈中介费的同时还要留意其他收费项目是否合理， 按揭服务费（包含了银行评估费）里面的，评估费和按揭费控制在5000块钱以下

回答于 2019-09-11 08:43:50

靠谱的，费用往往都不是最低！

一味的追求最低的佣金，反而可能容易跳坑，不规范的服务和隐形收费，分分钟让你补交智商税。

其实各行各业都是一样的道理，靠谱的产品和服务，通常背后都是更专业的人员支撑、更大的成本投入。房地产中介服务，一套房涉及动辄上百万，甚至是几百万上千万的合同标的，任何一个环节有风险，损失可能都要超过中介费。

所以选择规范、靠谱、口碑好的中介品牌，中介费透明、合理才是优先考虑项。而最好的、风险最低的参考标准我觉得就是市场的反馈，市场是检验真理的标准，金杯银杯不如老百姓的口碑。下图是广州2019年的各家主要中介品牌的市场服务量情况，一定程度上反应了市场客户对中介品牌的选择，可以参考借鉴。

（一）关于中介费率

相关部门没有强制统一的规定，因为房子没有统一标准，一房一价，没法一刀切。但这个行业有约定俗成的收费标准，正常是成交价的2%-3.5%之间，广州中介无论大小基本都是这个范围，个别报价特别低的，就要当心很可能又其他隐形收费项目。

（二）关于中介费谁来承担

通常是买家，卖家分开承担，买家承担的比例高于卖家。我了解到贝壳平台抢的中介，基本都是买家2%，卖家1%。但是也有两种情况例外：

①是卖家急卖的，比如他着急变现或者着急腾出购房名额去置换，可能会提高佣金，尤其拍再行情低迷，普遍房子不好卖的时候，提供佣金促进更快成交。

②是买家也可能要求，买卖双方得佣金全部由买家承担，他只拿实收的房款。尤其是他房子优质稀缺，比较抢手的情况。

（三）常见低佣金吸客，有哪些隐形收费？

①按揭贷款额外收取服务费；

②放款到账周期延长，想周期短一点，额外收取服务费；

③吃差价，“欺上瞒下”，上家下家两头做文章；

房产买卖是大吨位的资金交易，交易安全是第一要务，中介费相对整个购房资金还是小钱，不要因为找不规范的小中介省零点几的中介费，而承担不必要的交易风险。