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取消预售房制度，会助涨房价进一步上涨，你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 　实施已近25年的商品房预售制度现在终于面临取舍存留的选择。据澎湃新闻报道，广东省正酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售。

　　报道称，广东省房地产协会9月21日向各副会长单位下发通知称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。材料提出，鉴于商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

取消房地产预售制度短期内有两个最明显的影响，其一是开发商的资金压力加大了，财务成本上升;其二是市场上可售房源暂时减少，投资者的钱没地方去，可能会导致暂时的涨价。

但是取消预售制的好处更明显!

首先是降低了杠杆，斩断了房地产绑架中国经济的机会和抓手。这几年，大家可能都感觉到了，房地产对经济和金融业的拖累太大了，大到不能死，它一死，不仅很多购房者的血汗钱打水飘，银行和民间借贷也让它拖死了;

其二是从根本上防止烂尾工程。也许会有人持相反的观点，认为没有预售资金来源，开发商凭自己的实力无法完成楼盘建设和交房，错!房地产商正是因为拿到了太多的杠杆资金，拿到了太多提前预付款才敢让项目烂尾，全部都是他自己的钱，他舍得丢掉不管吗？即使丢掉不管，政府接手后也可以很主动轻松地处理。现在许多烂尾工程之所以特别难缠，就是因为债务债权关系复杂，开发商把项目未来的利润空间早就掏空了，后来者没法收拾，即使收拾也如鸡肋。烂尾工程导致工程款拖欠，农民工工资无着落，购房者欲哭无泪维权无门，银行和民间借贷血本无归，而开发商却躲到国外享福，这太不公平了！

尽管如此，取消预售制度，还是应该选好时机，最好不要到房价猛涨时唐突推进，也不要一刀切，以免给市场传达错误信息。

另外，取消预售制度不应该单兵突进，要配合其他房地产改革措施一起，比如土地拍卖政策，房地产税，土地闲置，房屋空置等问题，把投机在房地产业里的热钱挤出来，让供需矛盾平衡，以减轻房价上涨压力。