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为什么房价上涨的同时，房地产企业的股票为什么反而下降？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么房价上涨的同时，房地产企业的股票为什么反而下降？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

资本市场不看好房地产后期的表现吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

关注路人蚁的世界，财下心头，却上眉头，与你一起侃财经

1从股票角度看，一只股票价格上涨是由长期基本面，短期技术面和消息面。基本面是行业发展的态势和企业的经营发展。这两个决定股价的稳定和上涨，房价上涨代表的是行业的形势，不代表企业经营的好。有的涨，有的跌，是分化的行情。还有一种情况就是短期技术炒作和消息炒作，行业和企业的基本面短期没啥改变，短期技术和消息的预期利好炒作完了，房价处于上涨周期，也会出现股票下跌的情况

2从房地产发展来说，前半段是疯狂扩张，举债开发，玩的是高周转游戏，拼命借钱拿地，开发然后卖出。高债务高利润的模式，野蛮生长，股价自然也一片上涨，而现在进入地产开发后半段，粗放开发进入城市服务商的角色，行业走向一个成熟期，稳定持续的走入城市化下半场。很多企业在行业进入一个新周期，负债过高，粗放发展的弊病都展示在股票上，行业依旧发展，但是很多中小房企是撑不住的了，不懂得精细运营，股价就得跌，恒大曾经也是高债务高周转模式，但是随着多业务发展，以及债务的持续降低，许家印成了首富，恒大的股价表现抢眼。那些股价下降的房企要么在基本面的企业经营上出了问题，要么是短期预期不好而出现股价下跌的走势。

你怎么看地产股票的走势，评论区交流吧？

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。

按照正常逻辑来说，房价上涨应该会带动房地产股票的上涨，毕竟房地产企业的盈利能力有一定程度的增强。出现事与愿违的情况，个人认为主要是受房地产行业政策的影响。

股票价格变动受到很多因素影响，但其中最重要的要属市场预期，拿房地产市场来说吧，2017年全国性房地产市场迎来大爆发，住房价格基本实现翻倍，呈现出量价齐升的局面。与此同时，老百姓对住房价格快速上涨局面很不满，由于房地产市场异常火爆，房地产贷款占据贷款总额的比重迅速提升，风险隐患很大。根据中央定调，坚持“房住不炒”的策略，各类调控政策频繁，给市场预期就是国家要干预市场，属于利空消息，从而导致股票价格下降。

对此大家有个看法？欢迎评论区讨论交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

股票下跌正明房子天法买出去

回答于 2019-09-11 08:43:50

股价说明了行业的前景！论投资谁能比金融界更有投资眼光？

回答于 2019-09-11 08:43:50

房商己是任性宠儿，没办法！！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

说明房价高只是政府和开发商还有炒房团的梦想而已，而真正的需要住房大众是心里清楚的房市会崩盘的，只是时间早晚而已

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子涨价企业你人已为真的赢利了吗？只是多了几千套空壳，利润全让一帮人渣给私分了，企业资金全负，空壳的房子老百姓来说几辈子也买不起，那来的企业前景。

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