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有些地方房价涨了很多，但为什么有些房地产公司负债还是很高？

都是,利息,房地产企业有些地方房价涨了很多，但为什么有些房地产公司负债还是很高？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房价涨了这么多，为什么房地产公司负债都很高？钱都去哪里了？钱都去哪里了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

杠杆-举债经营。

所有的房地产企业都是在利用杠杆进行购买土地和开发楼盘。改革开放的这30多年里，房地产经历了一轮轰轰烈烈的大涨潮，除开正常经济活动的因素，杠杆的作用无比巨大。

只要有银行的贷款源源不断地供应房地产企业去买地，那么资金流就没问题，房地产企业在原理上永远可以负债经营。只要资金流不断，房地产企业完全可以不断借更多的钱去买地扩张。这里面最核心的就是资金流，而不是背负多少债务。当然，目前国家在转型，房住不炒是一项基本国策，所有房地产企业的好日子到头了，背负巨额债务的房企将很难平安度过行业寒冬，比如最近很受关注的恒大。

作为个人而言，只要购买在一线大城市，周边配套完善，出行便利，绝对不用担心房价跌。

回答于 2019-09-11 08:43:50

高管们都分到自己口袋跑路了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

文字游戏，咱玩不了

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地是国家的，资金也是国家的，房地产公司只是帮国家建设房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

负债不等于负值。

有句老话，赚不完的钱还不完的账。房产企业要发展，就必需得到银行支持。用本金加利润再加上贷款，周而复始不停地拿地盖楼销售，再不停的贷款拿地盖楼。。。赚再多也无法平衡贷款数额，这是正常的。

关键就要看未来房价的涨幅空间，和承建成本是否有利可图。企业在评估市场风险过后，如评估风险过大，企业会马上停止银行业务，按期还款。

我们发现这两年由于房控，造成房产业看似繁华，其实利润及其微博，提前进入冷冻期一样。这就证明房产行业到了一个临界点，那么老百姓就要注意投资了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产挣钱容易，来钱先装自己口袋了，剩下让政府买单。大搞分红啊。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价高确实很赚钱，但利润都被瓜分了，如高管的年薪几千万上亿，还有相当一部利润用来行贿，被抓的官员有几个与房地产无关？负债是绑架银行和社会的一种最佳手段。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产公司要持续的发展，就不停的买地。所以挣的钱和贷款的钱大部分钱都去买地去了。当房子一下子卖不出去，就无法支付利息，所以负债就越来越高。也因为这房价一真涨，都比较看好利好，所以无序扩张，项目越多，负债就越高了。就是这个道 理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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