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拆迁不给拆迁款该怎么办？

房屋,宅基地,不给拆迁不给拆迁款该怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我家乡是安徽省阜阳市太和县人，我们的老房子大队部要拆不给拆迁款？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果您正面临拆迁，但是拆迁方不给补偿款就让你签协议搬走拆掉你的房子，这时候你需要冷静，律师教你从以下几个方面来应对：

首先，搞清楚为什么拆迁，有没有征收决定、补偿安置方案等拆迁合法手续文件。这是判断你们当地拆迁行为合法与否的基本要点，如果对方能拿出合法的文件，那么说明拆迁目的合法；如果不能拿出合法文件，那么说明拆迁目的不合法，这种情况下你有权拒绝拆迁。

其次，在拆迁合法的情况下，怎么维护自己的合法权益。拆迁合法意味着一般情况下拆迁行动不可阻挡，这时你需要做的就是弄清楚自己在这个拆迁里面怎么保护好自身的合法权益，使得自己的利益最大化。详细来讲，主要有三方面的问题需要注意：

1、你被拆迁房屋的面积（实际建筑面积）或被征收土地的面积大小，最好自己实地测量一下，做到心中有数。

2、法定的拆迁补偿标准和你所在地的具体拆迁补偿标准、征收方下发的补偿安置方案，评估征收方打算给你的补偿是否符合法律规定。

3、如果征收方给你的补偿不符合法定标准，或者不给补偿，则可以采取哪些合法手段维护自己的合法权益？

首先可以通过咨询专业拆迁律师弄清楚自己的案件可以采取哪些手段来维权，法律关于拆迁补偿的相关规定，目前征收方存在的违法点，通过了解法律规定和违法点，可以先尝试自己去和征收方协商补偿，看对方的态度如何，是否有给予你合法合理补偿的可能性。

其次，通过协商谈判，征收方不给您补偿或者补偿仍然不满意不符合法定标准，那么可以进一步将案件委托给律师，律师将会告诉你可以具体采取哪些法律程序来维权、通过维权可能达到的效果和目的、在提起法律程序维权的过程中可能会遇到哪些问题和障碍，我们可以怎么应对等等。

综上所述，如果你遇到题目所说的这种情况，不要慌张，先咨询律师，然后有理有据地协商，协商不成的，委托律师通过法律手段来争取补偿。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

一、宅基地拆迁补偿太低怎么办

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

农村宅基地拆迁补偿的纠纷一般多于城市拆迁，因为被拆迁户已经习惯于其农村的生活，让其远离原本的生活环境这是一件非常困难的事情。

可政府的规划一般的人也无法阻拦，而为了避免拆迁补偿纠纷的发生，被拆迁户最好在拆迁之前先咨询专业的房产律师，看农村宅基地拆迁补偿的标准是怎样的，与城市拆迁补偿标准一样吗，如果补偿太低怎么办?毕竟被拆迁户与政府的力量还是有悬殊的，为了避免自己利益受损，最好还是请专业的律师帮忙吧。




二，律师建议：

1、关注和主动索要拆迁人和相关政府部门颁发的法定征收文件

其中包括：集体土地中的《征地公告》、《安置补偿方案公告》，国有土地中的《征收补偿决定》、《评估报告》等；还要关注两个内部文件《拆迁计划》和《拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明》，其中，两个内部文件需要通过提请政府公开或诉讼才能看到，及时关注政府通知和公开信，还要了解安置补偿实施细则或办法。

收到任何文件都要第一时间咨询并反馈给律师，否则耽误起诉期限，如果拿到文件但没有启动法律程序，并超过起诉期限，即使其中某些文件是违法的，也没有权利到法院进行审查了。

2、补偿标准一旦有分歧，坚决不能签字，更不要提交被拆迁房屋及土地的权属证明原文件

尤其是一些棚户区改造当中，拆迁人要求先把权属证明原件提交，一定要注意，不能随意提交；在补偿标准出现分歧，一定不要签字，即使拆迁程序违法，一旦签了字，就是同意了拆迁补偿方案，违法与否也和被拆迁人没有关系了。

总的来说，在不同意拆迁补偿标准的同时，应该和律师第一时间取得联系，收集证据，早日启动法律程序，通过专业律师进行审查征收行为的合法性，同时在其它方面找到问题的切入点进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序及通过律师介入的方式协商提高补偿标准

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，首先要看因为什么原因拆迁，如果是有棚户区改造、城中村改造、公路铁路项目、商业楼盘开发项目等征收项目，那么根据法律规定，国家征收是有强制性的，这种情况当然有补偿了，你可以选择货币补偿或者产权调换。

如果因为各种莫须有的环境整治、认定你非法占地、或是违章建筑，首先看是不是背后有拆迁项目，但是为了低成本征收或者零成本征收，给您扣了个大帽子，那这种情况其实实质跟第一种差不多，也是按照国家的法律法规和补偿方案去补偿。

退一万步讲，现在有很多农村房屋证件不齐全，可能没有规划许可证，但是全国农村又有多少证件齐全的呢？好多房屋可能在上个世纪就建造好了，政府用现在的法律法规去判定之前的房屋显然不合理，所以，您这种不给补偿一定要努力维权，维护好自己的合法利益。

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