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在南宁可不可以买三产房?为什么?
产房,南宁,商品房在南宁可不可以买三产房?为什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
即便是现房,你也要考虑三产房子的性质
1.不能办理房产证
2.出租可以,但不能贷款
3.不能办理户口入户分配学区房
4.房租水电物业费按商用标准收入
等你懂得这些弊端和风险后,还坚持要买,那就给你两点建议
1.买现房或者准现房,风险小
2.地段好的现房或准现房,容易出租或后期转让!
几点建议,仅供参考!——南宁购房攻略
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常划算,商品房房价过高,但是租金回报率是一样,所以不管是投资还是自住都是不错的选择
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果房子是拿来住的,三产只要和农民们签一般没有问题的,而且还得到农民的保护,也不要叫所谓的物业费,路边垃圾桶搞定,何乐如不为呢
回答于 2019-09-11 08:43:50
三产房与一般商品房的区别
三产房与一般的正规商品房相比,最大的区别就是价格特别的便宜,低于市场平均售价。那么为什么那么便宜呢,原因也很简单,三产房的土地使用权人是村集体,产权是农民,所以个人购买,无法办理房产证,是没有产权的房子。即使是当地村的农民自己,也无法办理产权证。
与正规的商品房相比,三产房的土地是不要钱的,也不需要缴纳各种的税费,所以对于三产房的开发商来说,除了建筑成本和销售管理成本,其他的都是不用花钱的,故而相当暴利。所以,三产房项目可以卖得极其便宜的原因就是:1.土地不花钱;2.不用缴税。
如何区分三产房与正规商品房
三产房与正规商品房,其实是非常容易区分的,任何一个三产房,由于土地所有权是村集体,所以,他们必须是与村民合作建房的形式施工,而反过来,与购房者签订的合同,也一定是“合作建房合同”。而正规的商品房,签订的是“商品房买卖合同”,绝对不会是“合作建房合同”。
所以,只要你看到签订的合同是“合作建房合同”,就可以确定是三产房项目无疑。当然也有非常少的商品房项目,也会用“合作建房合同”,但是这种房子同样的坚决不能买。假如是商品房采用“合作建房合同”的,这种项目比三产房还要不靠谱,风险更大。
如何区分农民安置房与三产房
那么,现在市场上很多的三产房项目,都会打着农民安置房的旗号来忽悠购房者。尤其是五象新区的农民安置房,最多人上当的就是以为自己买的是安置房。那么,区分农民安置房与三产房最简单的三个方法:
1.农民安置房仅仅局限于南宁五象新区,其余各城区都没有安置房。所以你一看到沙井、西乡塘、三塘这些地方的”安置房“,就可以直接判断为三产房,因为这些区域压根就没有安置房。而五象新区里,龙岗有三产地,核心区(良庆区)现在没有三产地,(历史上也只有极少数的三产地)
2.农民安置房同样是签商品房购房合同,而不是合作建房合同,不同是,农民安置房,是政府帮农民以成本价购买的商品房。所以,这类安置房是可以办证的。如果,合同是合作建房合同,可以判定为就是三产房。
3.能否办理正规的银行按揭,所有的三产房均无法办理银行按揭手续,只有正规的商品房可以办理,而农民安置房是可以办理银行按揭手续的。
三产房补缴土地出让金能否办证
很多的三产房,在销售的时候会给购房者灌输:先买下来,以后再交钱给政府,补缴出让金,就可以办理房产证。
这个你刀哥我很明确的告诉你,不可以,即使你想出钱补缴出让金,政府也不收。南宁的三产房是不可能办理得了房产证的。
所以,不要想抱着搏一把的心里,期待着以后政策会调整,或者未来万一可以办证这样的幻想。三产房要变成正规商品房,土地必须先给政府收掉,然后再公开挂牌出让。只要你的三产房给政府收储了,也就意味着,你的房子就没了, 还怎么办证?
三产房补交土地出让金办证,这种情况,概率是0,就不用妄想了。
三产房的风险
1.三产房最大的风险就是项目烂尾,这个是三产房最大最大的风险
由于三产项目无法从银行贷款,这也就意味着三产的开发商需要100%的自有资金去建设。通常建一栋楼大概2000万左右成本。而偏偏,这个市场上有大量的三产开发商,连2000万都没有也要来搞三产项目开发。他们完全利用市场的杠杆,项目能不能建设,全靠卖得好不好。如果项目卖得好,就把楼建起来,如果卖得不好,就直接卷款跑路,所以三产最大的风险就是烂尾。
2.三产房的法律风险高,投资者的权益无法得到保障
三产房的合同一般为合作建房合同,这个合同里的“合作“即意味着,风险共担,收益共享”。购买三产房的购房者,实际上是属于“投资者”,与三产房的开发商共同承担项目的市场风险。假如市场不好,卖不动,项目烂尾,则属于投资者的投资失败。所以,三产房无法得到购房者的法律权益保障,维权也是没有用的。
3.三产房无法办理银行按揭,只能用小贷公司贷款,利息高
所有的三产项目都不可以用银行贷款,银行按揭贷款这种就不用想了。想购买三产房,一般要么是直接全款,要么就只能走小贷公司的分期贷款。而小贷公司的钱,也是从银行借的,所以利息一定会比银行高。那么对于购买三产的购房者来说,分期付款的利息成本非常高。
三产房是怎么玩的
三产房的投资逻辑
以上把所有三产房的各种问题和风险都已经说了,那么大部分人可能就会觉得,三产房没有必要买。然而,你刀哥告诉你,三产房不是不可以买,但是要打算自住的购房者,就不用考虑买三产了。因为没有产权,三产房的价格低于市场价很多,这其实就是一个投资洼地。所以,购买三产房其实就是纯投资行为。
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