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你会选择去中介还是售楼中心买商品房？

中介,开发商,楼盘你会选择去中介还是售楼中心买商品房？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

你会选择去中介还是售楼中心买商品房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

漫步在街上，你会发现，中介售楼处有很多。很多大的品牌中介，每天都会有挂着牌子在大街上。尤其是在小区门口，他们会有几个业务员给你发传单，上面有最近要出售的房子，面积及价格。那作为第一次买房的人来说，到底是去中介好呢还是去售楼中心买商品房好呢？买房子不是一个人说了算的，除非是这个人特别有钱，给家里人一些惊喜，可以自己做主去买房子。绝大多数的人买房子还是要和家里人一起商量，甚至是一起去看房。大家去看房的时候，会多方面的去考察，比如说可能是先到中介去问问这个小区的价格。然后再到这个售楼中心去问一下详细的情况，是否有好的楼层可以选择以及价位等等。


我个人的建议是这样的，如果你是着急用房的话。很多人还是愿意去选择中介推荐房源。因为中介的房源资源比较丰富，掌握的价格也比较的透明。所以说他们很快能帮你锁定你想要的房子。一般来说在中介里边儿去，看的房子基本上都是二手房。这个二手房并不是说是旧房，是说有的房主买了房子以后没有住，是空的毛坯房。买这样的房子的话，需要过一下中介走一下手续，包括房子的过户啊，等等。这样的找中介买房比较方便，他会给你一些指导，办起来比较顺畅，也比较的快。就是说，你得需要多花一部分钱给中介费。


如果说你有买房的计划，但并不是太着急。那建议还是去售楼中心去问一下比较好。大家总感觉去售楼中心买房，要比去中介买房能省钱，其实也不是这样的。在售楼中心买房是比较直接，因为直接面对的是开发商。但有的时候价格他并不是最低的，有一些售楼处，他们一些好的楼盘在开盘之前都已经被占有了。如果是一个小区的新楼盘，去售楼中心买当然是比较合算的。但是如果说是成熟的小区，你再去买的话可能不比中介去买合适。

买房的话可以多方打听，综合考虑一下再去决定。买房子不仅仅是为了住，有的时候是为了孩子上学方便等等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人建议还是直接去售楼部看好、本人是2018年6月份直接在售楼部顾问买的、当然也找过中介看过房！先说一下 售楼部买房 直接对接的开发商 会有各种折扣 每个销售顾问都有内部价格这一点只要你跟销售顾问提让销售顾问去争取一定有优惠，要订房的时间一点要缓一天或者两三天，不用主动联系销售顾问、让销售顾问主动联系你、买个销售顾问都是有销售任务、需要客户订房才会有业绩提成、销售顾问比你着急，可以利用这一点心理来给自己争取更多实惠。其次 售楼部的销售顾问相当还是比较专业 ，比较省心。在来说中介 手里掌握的资料楼盘很多都会代理。中介之需要把客户带到楼盘的销售中心最终还是有楼盘的销售顾问接待讲解、所以的购房过程还是要经销售顾问的手。中介给开发商做代理、卖出去房还需要给中介佣金。所以找中介会有一个差价羊毛出在羊身上。祝你好运、买到喜欢到房子

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我的贝壳张大炮您这个问题我来为您解答，希望能帮到您。

买一手房要不要找中介？这是个复杂的问题，并没有一个固定答案，要根据购房者自身的情况和所购楼盘的销售情况而定。

要弄清楚这个问题，我们首先要了解一下售楼处的营销模式。

房地产营销模式常用的有三种，自售、代理销售、渠道分销。一般售楼处大部分都是三种营销模式相辅相成，相互配合，共同达到清盘的目的。

中介带看，就是渠道分销的一种比较常见，效果也最好的一种。

那么既然中介带看是房地产正规的分销渠道，那么买一手房找中介带看真的能给你带来优惠吗？

答案是：不否定，也不尽然。

为什么这么说呢？这是因为开发商在渠道分销 过程中，也有好几种和中介合作的模式。

第一、开发商自行组织全民经纪人活动

如果开发商自行组织全民经纪人活动，那么不光中介，所有人带客户看房 ，都能从成交中得到一些佣金 。但是这种模式一般只有带看人能得到佣金，实际上购房者被带进售楼处享受的优惠和自行去售楼处购买享受的优惠是一样的。这里必须给大家强调一下 ，房子的价格是可以谈的。置业顾问显然不会告诉你这点，但是只要你没交定金，或者说你的订金没转成定金，基本可以要到一些优惠，在这种情况下，中介帮不帮你谈价格， 那就是看你找的中介是真的想帮你找实惠还是只是想尽快成单从中赚取他自己的佣金了。

第二、开发商有专门中介带看分佣活动

一般这种情况，中介带看的时候，中介都会给你说，带你去售楼处看房，会给你有独家优惠。但是真实情况，确实是有优惠，但是你所得的优惠，也是和你自己去售楼处能得到的优惠一样的，只是换汤不换药而已。一般置业顾问都会配合中介，说哪哪个优惠是专门中介带看给到你 的，其实如果你不让中介带去，你也会得到这个优惠。前文不是提到了嘛，价格可以谈嘛，至于你会不会谈，能不能谈得下来，就是你自己的本事了。

第三、开发商和大品牌中介公司签署分销协议。

这种就不一样的，这种情况中介公司和开发商签署了独家带看优惠，是实实在在给到客户的。能和开发商签署分销协议的中介公司，肯定品牌影响力和作业标准是比较能得到消费者和开发商认可的，其带看量和带看质量肯定能得到保证。鉴于这种带看量和带看质量，开发商给到一些独家带看优惠也属正常。但是这种情况的案场审核也是比较严的，如果你自行去过售楼处，或者留过电话号码，那么基本会被判定为无效客户。

基于以上几点，如果你想买一手房找优惠，首先你要确定一下这个售楼处和中介走的哪一种分销模式。如果是第三种，一定不要自行去售楼处 。其次，你一定要找比较正规和具有品牌影响力的中介平台，如贝壳找房 ，德佑、链家、或者走房江湖平台等等。而且一个靠谱的中介，能为你带来的不只是那一点优惠而已。选房的时候也能给带来一些下帮助，帮你选择好一点的楼层，户型 ，避免走入 一些雷区。

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