您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

在南宁可不可以买三产房？为什么？

产房,南宁,商品房在南宁可不可以买三产房？为什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在南宁可不可以买三产房？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

能买得起商品房为什么还去买3产？还不是因为便宜，自己又没钱吗……一套商品房，100平米算1万一平好了，那就100万。首付加税什么7788的至少20多万，然后进入了20-30年多还款当中。3产房3000多，100平就30多万，以后不用再还款。大家都是在博没那么容易拆，买来自住的基本都是穷人，买的人多了，政府就算要拆，也要考虑广大群众的民意啊。虽然这种想法很无赖，但也是高房价逼的啊……

回答于 2019-09-11 08:43:50

穷人买三产房是正确的选择！自住五十年安家立业，凭自己的智慧再创新高！广西山多平地少，首府的地更宝贵！商场房近几年一直上涨，穷人等不起！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是自己住的，而且还没有太多钱的，而且房子是现成的，已经建好的，可以买三产房子。要是你想着自己用，又可以当作资产投资的，不要买，因为三产房是集体证，没有房本，也不能上市交易的。

三产房子要是不得已千万不要因为贪小便宜去购买，因为开发商随时跑路，即使建好了，也有可能因为违规被拆的，会造成很大的损失的。不要听信街边那些中介的忽悠了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果都买，商品房怎么卖政府的策略而已。胆大的跟上。城市要发展的

回答于 2019-09-11 08:43:50

不请自来，我来回答你的问题。

一、什么是三产房

“三产房”，顾名思义，就是在三产用地上开发的楼盘。

三产用地：是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后产生的就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，以往多用于建农贸市场、商铺、写字楼等。

“三产用地”位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。

近期，“三产房”这个词频频出现在各大小媒体上。今年4月和6月，南宁高新区和邕宁区政府分别曝光了其辖区内涉嫌存在违法建设、销售的第一批农村集体产业用地项目，共涉及25个楼盘项目。

10月4日，单价5000多元就能在南宁柳沙半岛买三产房的消息刷爆南宁人的朋友圈。

二、三产房能不能买？

那么，三产房能不能买呢？

大家需要明确的是，不管老板们怎么包装，三产房就是三产房，还是改变不了投资者与开发商签的是《合作建房协议书》而不是《商品房买卖合同》的事实，改变不了无法办理个人不动产权证、不能进入市场买卖的事实，改变不了无法落户、小孩无法就近读中小学的事实。

有人就说了，这些我都知道，我拿来自住或出租不行吗？反正也买不起商品房，买了三产房，就算没证、不能买卖，至少我在南宁有个窝住先，反正租房住也是住，还得整天看房东的脸色，房东不高兴了半夜让你搬家你也只能服从，活得一点尊严都没有。

不可否认，有一部分人是抱着这种博一博的心理去买三产房的，万一哪天政策变了，三产房可以“转正”为商品房了，那就大赚一笔了。

但是，幻想很美好，现实却很残酷。

据网友爆料，2019年国庆假期刷屏的这个三产房开发商还做有几个盘，很无良，电费、物业超高。光收钱不做后续建设，鲁班路有一个盘，交房一年多连门禁也没有，停车场还没硬化……很多毛病数不过来。开发商现在大举建设，资金链紧张，断裂的话不懂找谁哭。有个盘去年7月到现在收了2期的钱，停工了。前两个月才复工，建设很慢。

现在待建项目3个和在建1个，柳沙这个项目最大。整个项目占地153亩，总共规划建设16栋高层。产品涵盖40-154㎡的一房至五房，三梯七户。这个开发商盈利的模式是空手套白狼。房屋的差价就是他们的利润，待房子交付后，他们之后每年还要交付很多租金给村民。所以，他们会想尽办法从电费水费物业人工各种地方套钱出来。这种房子不能读书不能落户，虽然价钱目前看起来很低，但是这个钱也不能按揭，交房的时候必须给完。

以下是网上传的这个项目的三种付款方式：

（1）一次性付款。

交定金后3天内补交完所有房款，并签署《合作建房合同》。

（2）按工程进度分5期付款，比例3：3：2：1：1。

①合同签订之时交纳总价款30%

②房屋形象工程建至12层30%

③房屋主体结构达到封顶20%

④房屋主体工程完成且落外架10%

⑤房屋达到交付标准10%

（3）商业贷款

①交定金后3天内首付50%，并签署《合作建房协议书》

②剩余50%款做商业贷款，可作5年贷款。于每月10日前向指定账户还款。贷款年利率13%。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页